5月底，香河楼市冷清，二手房中介门店都很少有人问津。
近期，香河开发商不约而同地加紧推盘。
目前二手房均价约18000元/平米；老盘为避开“外地人3年社保才能购房”的新政落地，加紧推货
端午节小长假第一天，香河，高温的天气与冷清的楼市形成了鲜明的对比。
距北京市中心仅45公里的香河，近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。在最近一年内香河房价涨2倍多，但随着今年3月以来环京区域调控政策日趋严厉，楼市降温明显。机构数据显示，4月香河的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。记者5月底采访时发现，目前香河二手房均价已跌破20000元/平米。以山水田园小区为例，单价从3月份的20000元降至目前的16000元。
有的小区单价降4千元
近期，香河区域开发商不约而同地在加紧推盘。不过，购房者并不买账。一销售人员坦言，“香河楼市受到政策影响，销售普遍不好。”新京报记者走访香河了解到，目前香河楼市较为冷清，新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与去年热闹情景截然不同。
其中最为明显的是二手房市场，表现为交易冷清，购房者观望气氛较浓。记者在新开街上看到，街道两旁有着大大小小众多中介公司，几乎所有的二手房门店生意都很冷清，顾客寥寥无几。目前香河二手房均价在18000元/平米左右，而2、3月份，房价普遍在20000元/平米以上。以山水田园小区为例，单价从3月份的20000元降至目前的16000元。
“香河现在新房价格并没有多大变动，均价在20000元至23000元之间。”一开发商销售人员坦言。对此，安居客首席分析师张波分析道，“现在河北省都在进行区内限购，再加上香河本地新房不多，楼市处于观望期，成交量不高，对价格的影响幅度就很小”。
开发商加紧推盘
记者了解到，香河老盘近期加推，主要是开发商有心赶在预期到的政策前多卖房。
其中鸿坤原香溪谷5月份推出54号楼，均价约20000元/平米。爱晚大爱城处于顺销阶段，23000元/平米左右。大运河孔雀城钻石湾住宅部分24000元/平米，有35000元抵70000元的团购优惠，商住公寓剩余房源的售价在15000元/平米左右。溪语蓝湾也处于顺销阶段，均价21000元/平米左右。
除此之外，富力新城高层仅剩少量房源在售，均价25000元/平米左右。目前排卡的是11区和18区的底商，均价25000元/平米左右。五矿万科城住宅部分仅剩两套房源，一层带花园精装75平米，单价29000元左右。别墅仅剩样板间出售总价600万元左右。
值得注意的是，从去年上半年起，政府相关部门屡次发文表明将加大对于“金融杠杆”的严查力度。但香河部分开发商依然采取“低首付”政策诱惑购房人：首付50%约22万，先付款20%即11万左右，剩余30%分期到2018年6月付清。对此，业内人士认为，首付分期可能是开发商的一种营销手段，买房还需慎重。
下一只“靴子”何时落地？
今年3月份，燕郊、香河等楼市迎来限购政策：外地居民限购1套房，首付50%。虽香河调控严厉程度不及北京，但首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击，不少购房者选择观望。安居客官网的二手房数据显示，从4月商品房成交来看，廊北三县、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显，例如香河的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。
5月16日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，根据意见，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。
虽然至记者截稿前，香河市场执行的还是3月份出台的限购政策，但香河开发商、中介、代理机构人员普遍认为，6月中旬香河会出台限购新政，“要求外地人3年以上社保才可购房。”
面对传闻中的调控政策，业主李明（化名）倒显得较为从容：“北京正在往外疏导人口，三年社保政策一实施，不利于疏导人口，香河若实施这一政策，房价会大幅度缩水，对楼市冲击很大，估计政策会留一个口子。”
对此，记者向河北及香河相关主管部门核实，但并未得到证实。
撤场还是观望？
据记者了解，目前香河部分投资客开始转向，以低于市场价格的方式撤离香河。
业主李明表示暂时并不准备撤离香河，理由是在投资客撤离以后，香河楼市将会回归居住的属性，真正实现房子不是用来“炒”的。另外，未来通州还会有较大的发展预期，所以他依然看好香河未来的宜居环境。
张波亦认为，应该关注大环境，忽略小涨跌。现在全国楼市都处在较为冷清的环境之下，观望人群较多，作为溢出地的香河自然也要受到影响。预计香河房价在二季度会相对保持平稳，呈微量向下的发展态势。
■ 回顾
2016年一年房价涨2倍多
在北京工作多年的李明（化名），目睹了香河楼市的风云变幻：“考虑自住就会买燕郊，毕竟距离优先，买香河的，投资成分居多。”拥有多套房投资经验的李明，一语道破香河房产置业的“玄机”。
2013年7月，李明在香河富力新城购置了一套精装3居室，单价8000元，“当时手头资金不多，就是现在大家讲的‘先上车再换座’的投资逻辑。”但不同于大多数短线投资客，李明买房后并未将房子出租或出售。近4年来，这一房子始终空置着，“想着周末有时间去住几天”，他说。
为保值增值而投资买房的李明们，成为这些年香河楼市突进的注脚。香河房价从2016年年初的7000元/平方米，涨至调控前的23000元/平方米。一年内，房价涨了2倍多。
本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰
