河北兴隆森林覆盖率达71.2%，房企欲借助生态优势，开发文旅地产。图/视觉中国

　　阳光100、碧桂园、融创、中冶等房企先后进驻

　　近日，阳光100作为投标联合体牵头人，获河北省兴隆县住房和城乡规划建设局中标通知书，将参与兴隆县高铁新城项目的设计开发建筑。阳光100并非首个进军兴隆的房企。事实上，包括碧桂园、融创、中冶、荣盛等房企已先后进驻兴隆。兴隆这个人口只有32万的县城，为何吸引众多房企进入？

　　

　　高铁生态优势吸引房企纷至沓来

　　兴隆位于承德市最南端，地处京津唐承四城市接合部。据兴隆官网介绍，未来3-5年，兴隆将融入京津1小时经济圈，实现与京津唐承四城市同城化。

　　“高铁在2019年3月运营后，无疑将促进当地楼市发展的一大因素。”安居客房产研究院分析师朱万鹏表示，尤其是今年6月份，随着京沈高铁承德站规划、通车时间的确定，兴隆房价从8000元/平米上涨至9000元/平米以上。

　　值得关注的是，兴隆自然条件优越，是远近驰名的避暑“凉岛”、生态之都。兴隆官方网站介绍，兴隆曾被划为“清东陵后龙风水禁地”，封禁达254年。拥有华北燕山地区最为优秀的生态资源，全县森林覆盖率达71.2%。

　　在京津冀协同发展的战略下，兴隆正以高端旅游服务业为战略支撑，打造“环首都休闲养生微中心”。其中，绿色健康将成为兴隆产业发展的重要特色，这无疑是吸引大都市人群的重要砝码。中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰表示，兴隆与张家口类似，属北京一小时交通圈内，将发展成北京人养老度假的场所。

　　在此背景下，兴隆吸引了包括融创、中冶、碧桂园、荣盛等房企的纷至沓来。

　　文旅地产开发热

　　记者了解到，目前房企在兴隆开发的项目中，文旅地产较多。其中星空房地产开发了全国首家天文科普题材的特色小镇文化旅游景区，景区总面积近150亩，包括长河套美丽乡村、观星小镇项目区以及国家天文台兴隆观测站三大游览区域；中冶置业在兴隆开发“文旅+康养+地产”的中冶长城十里·春风镇，融合主题乐园、健康养老、休闲农业、体育运动、度假酒店、文化创意等多元产业和业态。

　　亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，对开发商而言，承德兴隆区域先天的自然条件与北京人对微旅游、微度假这类消费诉求相契合，所以会吸引开发商加大投资力度。

　　“北京周边具备景观资源和交通优势的文旅项目并不多。沿着北京向北延伸的高速路上，京承具备可待开发的条件。对开发商而言，承德具备皇家地脉的特征，比较适合北京人心理上的诉求，同时，知名度较高，不需要重新打造文旅品牌。”郭毅表示。

　　郭毅表示，开发商在转型过程中，需要形成可持续增长的空间。从文旅地产角度而言，既有可供售卖的短期实现业绩回报的住宅地产，也有需长期运营，属资产增值收益的组合板块，如商业、酒店等业态。

　　不过，文旅地产并非纯地产概念，最核心的是发掘自身优势，把宜居、宜游，甚至宜业结合起来，让休闲的人留下来。那么，开发商开发文旅项目，需要考虑哪些关键要素？

　　对此，郭毅指出，北京周边的文旅地产项目，更多依托于北京外溢的度假休闲人群，也有一些老年人选择长期居住。因此，开发商在开发项目时，需配套一些综合性的设施，延伸出日常消费商业方面的需求。

　　除此之外，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，开发商先后进入兴隆，也要警惕潜在的供应量突然增加。

　　“市场比较依赖高铁，这也是投资风险之一，开发商不能太过盲目。”陈云峰表示，目前兴隆基础设施较为薄弱。

　　当前房价约万元，业内称未来价格涨幅可控

　　记者了解到，相比环京其他区域，动辄二、三万的单价，目前兴隆楼市刚起步，仍属价值洼地。据安居客房产研究院数据显示，兴隆房价现维持在9000元/平米左右，部分二手房价格接近10000元/平米。

　　业内人士指出，就北京文旅地产而言，从市内的公园地产到五六环外的山水别墅，再到环京区域的生态大盘，优质的生态环境、便捷的交通条件，是拉近楼盘和购买力的重要条件。如果还具备较低的购房门槛和升值预期，区域市场就会受到更大关注。

　　一些购房者关心，随着开发商的集体进驻，兴隆楼市逐步升温，未来房价是否会有所上升？对此，朱万鹏认为，从未来文旅产业和交通发展趋势看，兴隆地区的房价会有所上涨，下一次房价大涨预计会出现在2019年高铁通车前后，但涨幅不会太大。原因在于，根据中央“房住不炒”的定位，当地政府会进行相关管控，杜绝炒房客进入，以保障房地产市场的平稳发展。

　　采写/新京报记者 张晓兰