位置：昌平沙河高教园区
产品：6层一梯两户的花园洋房

　　随着限房价项目销售政策的正式落定，预计将有一大拨限房价项目相继入市。面对琳琅满目的新盘，购房者多了选择也多了份纠结，在有限的首付资金下，既希望项目位置好地铁近，又希望周边配套丰富尤其是教育资源优质。但多数情况下，鱼和熊掌难以兼得。不过，寻寻觅觅后，北京还真有这样的稀缺性房子存在。

　　位于昌平沙河高教园区的中海丽春湖墅项目，可以用几个关键词来概括，临着丽春湖，周边学府林立，距离地铁沙河站600米，6层一梯两户的花园洋房。

　　近守地铁站、高教园

　　在寸土寸金的现代都市，依公园尤其是带有水资源的湿地公园住宅社区，无论是居住品质和价值，都无与伦比。由中海地产打造的中海丽春湖墅项目，南侧正是丽春湖和滨河森林公园，大片的绿地与宽阔的湖面构成了一个完整的绿色生态系统，成为区域的天然氧吧。

　　此外，项目周边已经形成“三纵三横多轨道”的立体交通路网，距离地铁昌平线沙河站仅600米，步行5分钟即可到达，开车走京藏(G6）高速22号百沙路出口向东侧约3公里即可到达。

　　无论是对于高教园区工作的人，还是在上地中关村产业园区、海淀永丰产业园、昌平城区以及未来科学城上班的人来说，便捷的交通都能够实现快速顺利通达项目。

　　无论是豪宅项目还是普通住宅项目，教育资源都具有很大吸引力。

　　众所周知，项目所在的沙河高教园区，是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。目前，该区域汇集了北京航空航天大学、中央财经大学、外交学院、中国矿业大学、北京邮电大学等多所全国重点高等院校以及多个科研机构。

　　高等教育催生科研机构，科研集聚高科技人才，而高知人才的聚集又会推升区域居住价值，这是海淀的发展逻辑，也会是现在和未来沙河高教园的发展路径。

　　幼儿园、中小学聚集

　　随着区域科研机构、高精尖公司、高知人群的聚集，自然会对优质中小学教育资源形成强大的吸附力。正是在此推动下，项目所在的沙河高教园片区，学龄儿童的教育资源丰富。据了解，距项目较近的中小学有著名的北师大附属学校、王府国际学校、汇佳国际学校等，形成了有代表性的高知人群聚集区。

　　除了教育资源和人文环境外，项目周边的生活配套也日渐成熟。项目周边，购物中心、超市、高端休闲设施、医疗配套资源等逐渐完善。

　　值得关注的是，中海不仅在项目内建有幼儿园，还在项目北侧配建大型商业综合体，包括写字楼、大型商场、超市、书店等，极大地提升了居住的便利性与舒适度。

　　稀有的6层花园洋房

　　在“限房价、竞地价”的土地出让模式下，不少限房价项目是90平方米以下的产品类型，多以高层呈现，且容积率超过2.0。而中海丽春湖墅西区的住宅实际容积率仅为1.25，东区容积率仅为1.05，与毗邻的中海尚湖世家、泰禾丽春湖院子一起形成了稀缺的临湖高端低密品质社区集群。

　　中海丽春湖墅88平方米的花园洋房产品，是南北通透的三居室，无论是3.8米宽度的客厅，还是L形的厨房，以及干湿分离的卫浴、舒适的飘窗和开阔的阳台，都使得户型内面积的使用最大化、功能空间的分布合理化，无论对于三口之家，还是未来有二孩计划的四口之家，都是具有成长性的户型。

　　一位看过多个限房价项目的购房者告诉记者，中海丽春湖墅的花园洋房产品，无论是交通的便利性，还是环境的舒适性，以及教育资源的优越性和产品的稀缺性，都是中级刚需购房者或者是具有改善需求购房人群的首选。

　　采写/新京报记者 段文平