新京报快讯(记者张建)今日(6月22日)下午，北京土地市场挂牌出让丰台区小瓦村和顺义区后沙峪限价房用地，分别被中铁和华润+电建联合体拿下，总成交价118.34亿元。

　　首场出让的顺义区后沙峪镇21-18-001e地块，建面152374平米，起始价46亿元，宗地中商品住房销售均价不超6.21万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超6.52万元/平米(含全装修费用)。经过58轮角逐，中铁以68.54亿元加16%自持斩获，溢价率49%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，自1月4日密云檀营地块以自持2%、50%的溢价率成交之后，后沙峪镇地块溢价率成为近5个多月新高，也是北京年内第二宗到了竞自持阶段的住宅地块，楼面价达到了5万(按照自持价值降低50%计算)。

　　值得注意的是，该地块是2009年名噪一时的大龙地块的一部分。2009年，顺义天竺22号地入市，被大龙地产斥资50.5亿元摘得，折合楼面价超过2.9万元/平方米，创造了当时北京宅地单价纪录。2010年初，因欠缴地价款，该地块被市国土局收回。

　　据了解，该地块地处中央别墅区核心地段，南临老牌别墅龙湾别墅，以及仍有货量在售的优山美地D区，北接龙湖滟澜山和清锦源，区位及配套资源优势很明显。

　　对此，思源地产市场部副总经理、首席分析师郭毅表示，受到供地不足的制约，近年来，顺义区别墅的开发规模不断下滑，目前优山美地D区的别墅成交价3000万/套起，单价在7.5万元/平方米左右，而与之规划条件相差无几的顺义区后沙峪镇21-18-001e地块、21-18-002地块则将均价限定在6.2万元/平米，最高不能超过6.52万元/平方米，突出的价格优势有利于拉低区域的别墅均价涨幅。

　　今日第二场出让的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块，建面高达29万平米，起始价49.8亿元，为近期出让较大的地块。宗地中所建商品住房销售均价不超过5.44万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超5.7万元/平米(含全装修费用)。

　　该地块曾在2018年1月30日因无人报名而流标，当时挂牌起始价63.3亿元，本次降价13.5亿元后再次出让。最终，只有北京润置商业运营管理有限公司(华润)+北京海赋丰业房地产开发有限公司(电建)联合体一次报价，遂以底价49.8亿元成交。

　　针对两地块一冷一热的竞价现象，张大伟认为，卢沟桥地块中必须无偿提供建设标准不低于5500元/平米的110995平米公建，限价房住宅部分面积为124208.7平米，企业共建53232.3平米，另外还有2400平米的基础教育用地，所以只有一家企业出价。而后沙峪镇地块相对完整，只有3360平米基础教育用地，149014平米全部是限竞房地块，容积率只有1.01，是最近多年北京土地市场容积率最低的纯住宅地块，且没有“7090政策”的面积要求，是最近北京少有的优质土地，遂获多个房企报价。