随着限房价项目涌入市场,“限价”限的不止是房子的单价,也间接限制了产品的套型面积和设计,部分改善性需求在周全考虑后选择了别墅。

      机构统计显示,2018年6月,北京别墅市场成交了118套,环比下降56%;成交均价38086元/平方米,环比上涨37%。值得一提的是,在别墅项目成交TOP30中,仅有5个别墅项目均价超过6万元/平方米。

      “旁边有地铁、价格又不高的亲民别墅满足了那些资金尚可的人住上别墅的梦想,成为市场的一大亮点。” 天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳表示。

交通便利的经济别墅受青睐

      数据显示,今年5月份北京成交了268套一手别墅,环比上涨10%。对此,市场人士表示,北京加大了保障住房的比例,留给商品房的份额减少,而商品房的购买人群,购买资格变得更加珍贵。别墅更能反映更好的居住品质,因此更多人愿意选择更能反映生活品质的别墅。

      “这几年,别墅开始回归城市,旁边有地铁、价格又不高的‘亲民别墅’,成为满足购房者终极需求的居住形式。”常世芳表示。

      记者发现,在6月北京别墅成交TOP30中,均价低于4万元/平方米的项目有阳光城君山墅、万科弗农小镇、天恒摩墅、天恒别墅山、鲁能7号别墅、天恒乐墅等。而从去年以来,天恒摩墅、天恒别墅山、天恒乐墅多次占据所在区域别墅成交的前三名。今年1-4月,天恒摩墅、天恒半山世家(别墅山)分别位居房山区、怀柔区别墅成交第一名。5月、6月,天恒摩墅继续独占房山别墅成交鳌头。

      常世芳介绍:“像天恒在房山的项目,比如摩墅、京西悦府,不仅交通方便,还有医疗、教育等资源,摩墅单套总价在400万左右,京西悦府是600万到800万,各个方面都是很亲民的,因而受到购房者的持续追捧。”

创新别墅锁定改善升级需求

       “市场的变化使得企业锁定城市核心、锁定改善升级,但这两个是矛盾的。在城市核心就必须是房价高,就预示着难度大。但是通过创新,天恒新一代的三层别墅可以做到170平米、180平米,最高不会超过220平米,而且有花园、有露台,从而占领市场。”常世芳表示,今年是天恒的“别墅年”,旗下9个别墅进入市场之后,尽管价格从400万-3500万,跨度很大,但舒适的、配套、居住、环境各方面一步到位,销量都是会不错的。

      据介绍,目前天恒旗下包括保障性住房及纯商品房共约有600亿货值,其中别墅在纯商品房中约占40%。

      “我对别墅市场全年的形势还是比较乐观的,特别是全年总任务的完成。” 天恒集团地产事业部总经理周兴表示,截至6月初,大约完成了全年任务的35%-45%,与预期还有一定偏差,“但上半年的任务没有完成不完全是市场原因,更多的是跟我们取得销售证的速度有关。随着销售证的放开,可售的项目和可售的产品会快速增加。而且在下半年的销售中,保障性住房和限房价商品房所占的比例非常高,因此我们对全年工作的完成还是充满信心的。”

 

来源:供稿
原标题:天恒锁定”城市+改善”亲民别墅热销