2018-11-09 16:10:04新京报 记者:张秀兰 编辑:薛慧敏
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机构:10月九城二手房线上拍卖房源成交1877套

2018-11-09 16:10:04新京报 记者:张秀兰

10月二手房线上拍卖市场成交量除北京外,其余8城环比均下降,重庆降幅最大。北京拍卖成交83套,连续3个月上涨。其中,住宅成交51套,占比为61.45%。住宅均价为48751元/平方米,90-140平米房源占比近三成。

新京报快讯(记者 张晓兰 )10月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告。报告显示,九大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆)线上拍卖市场共计成交1877套房产,环比下跌14.21%,其中住宅是成交主力,占比达53.92%,而商业用房占比仅为10.71%。

 

北京二手房线上拍卖成交83套  连续3个月上涨


数据来源:诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告


报告显示,10月北京二手房线上拍卖成交83套,成交套数连续3个月上涨,其中,刚需和改善为成交主力。从区域看,朝阳区成交最多,高达21套,顺义、昌平、房山仅各成交一套。


数据来源:诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告


从物业类型来看,住宅成交51套,占比61.45%。住宅均价为48751元/平米;户型方面,拍卖住宅中90-140平米房源占比近三成,其次为140-200平米,占比为25%。从价格区间看,中高端房源是市场供应的主体,其中,300万以上的房源占比42%,其次是150万-300万区间的房源,占比37%。从实际拍卖情况看,300万-500万最受欢迎,占比高达38%。

 

数据来源:诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告


整体而言,由于北京线上拍卖成交房源数量较少,溢价率一直处于波动状态,但基本稳定在15%-25%之间,市场较为火热。10月北京线上拍卖市场成交房产溢价率为18.6%,处于较高水平。不过,各城区溢价率差距较大,西城区以30%的溢价率遥遥领先,顺义区溢价率最低为1%。

 

重庆拍卖房成交量居第一,均价分化明显


报告显示,北上深三个一线城市住宅拍卖成交套数一直处于较低水平,10月成交量均未超100套;剩余重点二线城市住宅成交量均未超200套,其中,重庆线上拍卖成交住宅房源达195套,虽然仍居第一,但环比上月减少111套。由此可以发现,受房地产市场调控高压影响,拍卖市场遇冷开始下行。


从成交均价看,10月九大重点城市线上拍卖成交房源均价25240元/平方米。受成交量影响,一线城市均价波动幅度较大,其中,北京、上海、深圳三城成交均价均打破上涨趋势,开始回落。各城市成交均价也分成三个等级,一是一线城市,在4万-6万元/平方米;二是杭州,均价在2万-3万元/平方米;三是剩余的其他城市,均价在2万元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。


10月九大重点城市线上拍卖平均溢价率19.93%。从各城市线上拍卖房产溢价率趋势看,整体基本稳定在13%-26%之间,相比上月有所下降,但仍处于较高水平。其中,北京、无锡、苏州、杭州、郑州、成都六城溢价率上涨,上海、深圳、重庆三城溢价率下跌。其中深圳、重庆两城溢价率跌幅较大,成都溢价率涨幅最大。

 

新京报记者 张晓兰 编辑 陈哲婉 校对 何燕


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