2018-11-09 19:36:04新京报 记者:张建 编辑:王鹿
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北京多处工业用地涉嫌建房“以租代售”

2018-11-09 19:36:04新京报 记者:张建

近期,新京报记者接到报料称,北京市通州区、大兴亦庄、房山区存在多个工业用地上建设“商住两用”项目,并且以“不限购”为噱头公开对外出售“。对此,新京报记者以购房者身份对相关涉事项目进行了暗访调查。


“没有限购一说,交钱就行”


“项目没有限购一说,就是交钱签合同这么点事儿!”10月4日,大兴亦庄“光彩微创园”项目销售人员向记者介绍,项目在售房有30平方米大小不等的户型,均价约为1.2万元/平方米,购房者可以全款或者分期形式付款,若分期付款则需要在交房之前付齐,办理(购房)手续后,项目财务人员会出具材料配合购房者办理相关的注册公司的手续。


为了进一步打消记者疑虑,该销售人员又补充道,“这房子住人和办公都可以,租赁、所有权转让合同大概一样,这个不用担心,我们可以给你开增值税发票。”


“虽然项目说是商住两用,必定国家没有明文规定可以住人。如果作为公司办公房,工商等部门一般会来检查。”项目销售人员还介绍,为了防止被检查出问题,办公房内可以设置折叠床之类的家具,平时可以将此类家具折叠起来,表面上很难被发现。


据该项目销售人员提供的合同等材料显示,项目甲方(出卖方)为“北京光彩微创源实业发展有限公司”,土地使用人为北京海辰瑞安科技有限公司,位于亦庄经济开发区,项目案名为光彩微创园。


光彩微创园价目表。摄影 新京报记者 张建


对此,亦庄规划分局工作人员向记者表示,“上述项目用地为工业用地,相关公司这么操作已经改变了土地的使用性质,开发区管委会已经责成街道、城管、公安、工商多部门介入调查此事,所有手段都已经用上了。”


“我就是小产权房大王”


10月4日,记者又按照售楼员的介绍来到了通州区兴光二街宇涵文化产业园,该项目多次公开以“不限购”噱头对外出售房屋。


“我就是小产权房大王,放心吧!在我这买房的多了!”该项目销售人员介绍,“部分户型赠送精装修家具家电,单价约1.3万元/平米,户型多为30平方米开间,可以住人也可以办公。”


另据该销售员提供的相关材料显示,产业园坐落于北京市通州区兴光二街宇涵文化产业园,与购房者签订合同的甲方(卖方)为北京宇涵文化传播有限公司(简称宇涵公司),期限为2018年8月31日至2060年11月14日,甲方并没有房地产开发类资质。经多手转让,宇涵公司才得到了该土地及其地上物的使用权。销售人员介绍称,该地为工业用地。


宇涵文化产业园样板间。摄影 新京报记者 张建


马驹桥、房山阎村有项目涉嫌“以租代售”


记者又在相关销售人员介绍下,来到了位于通州马驹桥2号桥附近的少城大厦项目。“我们项目很多精装修现房,单价约1.5万元/平方米,带装修,不限购。”项目销售人员向记者介绍,“我们有整栋楼的房本,没有预售证,没有个人房本。项目房可以注册公司,有loft户型,到期之后按照规定交土地出让金,需要花小几万块钱吧!交了钱以后,房子还是你的!此外,我们还能配合你注册公司。”


记者从该项目销售人员提供的材料中看到,该项目相关产权方为北京少城科技有限公司,合同约定与“购房者”的房屋租赁期限二十年整。房屋租赁期满后,租期自动顺延至2051年2月5日止。《建设工程规划许可证》显示,项目名称为“轻工车间(工业厂房建设项目)”,位于通州区马驹桥镇环科中路6号。土地使用权证件上显示,该地块用途为工业用地。不动产权证件显示,房屋用途为“集体宿舍、车间、食堂、办公楼”。


北京少城科技有限公司的产权证件。摄影 新京报记者 张建


“我们项目更便宜!”位于房山区阎村镇张庄村一处项目的销售也向记者介绍,“项目名称为‘徽派雅苑’,多为40-90平方米户型,但是不能注册公司,价格约为6300元/平方米,带装修、家具、家电,可以商住两用,电是商业用电,开发商说可以接天然气。”


据销售提供的相关材料显示,该项目土地使用者为北京福展洲经贸有限公司,用途为工业(21),该公司并没有房地产类开发资质。销售人员提供的合同显示,项目使用权限为20年,即2018年5月10日到2038年5月9日止。到期后自动延续12年即2038年5月9日到2050年4月17日止,乙方(买方)所使用房屋为精装房。


市规土委:工业用地不允许改作住宅使用


据北京市规划国土委房山分局相关工作人员对上述事件表示,“工业用地不允许改作住宅使用,有可能是职工宿舍,为工人倒班用,其他人没必要用职工宿舍。总之,不允许改变土地用途。”


记者注意到,上述销售处室内都基本设有茶座、证件公示牌等,并且有自称是售楼员的工作人员接待,表面看起来与正规的售楼处并无明显差别。


针对上述现象,北京市规土委相关工作人员告诉记者,“房子买卖的事要向住建委反映,目前可以确定,工业用地建商品房出售肯定是不合法的。”北京市住建委相关工作人员表示,“上述行为是扰乱房地产市场现象,不允许这么操作。”


连日来,针对此事,记者根据天眼查提供的联系方式,多次与相关涉事企业取得联系,截至发稿时,未收到各方进一步回复。同时,上述相关项目销售人员均表示,项目还在正常对外销售,个别项目近期还将会举办相关活动。


律师提醒:购买“破限购,找便宜房”不可取


据北京京云律师事务所张晓黎律师表示,如果在土地不具住宅规划用途的情况下,擅自建了所谓的“住宅”,属于明显违法行为。此外,企业在工业用地上建房屋也不能随意招租居住。如有人打着“不限购,价格低”等口号吸引潜在购房群体,但实际是以租代售,此行为涉嫌欺诈,提醒广大购房者切勿存有“破限购,找便宜房”的侥幸心理。


新京报记者 张建 编辑 袁秀丽 校对 李铭 摄影 新京报记者 张建


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