四环内新增纯商品住宅几乎为零

在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下，2018年3月23日，北京市规土委发布通知明确规定，北京中心城区限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。这意味着今后北京四环以内几乎不会出现新建商品住宅。

据新京报记者发现，北京住宅土地市场供应数据表明，2017年北京供应了71宗土地，2018年到现在全部的23宗住宅用地中，共有产权住房地块为10宗，“限房价竞地价”地块为13宗，此外，还要加上2万多套转为共有产权房的自住房项目，种种迹象表明纯商品住宅价格或又将迎来新一轮的变动。

如何锁定最值得购买住宅的区位？

从数据看，真正能买到的完全产权的纯商品房其实只有1-2万套，而且这些存量土地的供应量也会越来越少。在限竞房时代，对于购房者来说拥有一套地理位置优越的一线纯商品房住宅概率可谓越来越小。

长安街作为中国第一长街，是中国最重要的一条街道之一，横贯京城正东正西，纵贯京城正南正北，而天安门至复兴门向西，几乎没有可售住宅小区。因此，沿中轴线向西，新项目更是凤毛麟角，在市场被焦虑情绪普遍充斥的背景下，以长安街西延线为核心的各知名开发商云集的西长安新城板块，以CBD商务区为起点，以长安街沿线现代金融产业基地、新首钢高端产业综合服务区等项目为依托，引进新型金融机构，围绕长安街西延长线这条交通优势主轴，打造一条首都“长安金轴”。

“长安金轴”助力美好生活第一步

西长安新城板块不仅是未来首都金融业的超级聚集地，更成为了北京城区与首钢新区连接节点，承接了中心城的疏解功能，将形成全新的“百里长街”。

在这条“百里长街”上的跨永定河大桥——“合力之门”,是长安街西延工程的重要节点工程,计划2019年竣工。建成后的合力之门，将成为连接石景山和门头沟的“枢纽”，也是长安街在京西的标志性景观建筑。另外，目前连通京西的地铁S1号线，已于2017年12月30日开通，规划的地铁R1号线，将与S1号线交会于长安街西延起点上岸站，线路走向与北京地铁1号线并行，将贯穿北京东西向，让京西直连首都副中心。未来的西长安新城板块将成为高端商业的区域经济重要核心。

万科翡翠系打造精致纯商品住宅

北京有“东富西贵”之说，随着限竞房存在诸多限制的背景下，纯商品房不仅具有很强的灵活属性，让未来置换交易更加明显，而且在居住方面更丰富，纯商品房不受70/90土地政策约束，可以在户型面积方面有更多选择，以更丰富的空间选择、更健全的功能特性、更高端的精工配置备受市场青睐。

中国铁建万科翡翠长安项目位于长安街西延线南侧，永定河西侧约1.2公里，是北京市政府 “十二五规划”中重点打造的“西长安新城”核心区，该区域预计在2020年前将建设成集商业、商务、教育、公园为一体的高端住区。翡翠长安地处京西自然生态圈，公园环绕，内部建有三重公园，采用园中园设计手法将中世纪意大利花园的唯美感受浓烈又含蓄的融入进了园林中，同时，设有百泉宫会所、健身房、游泳馆、瑜伽室、艺术剧场等功能空间，为业主用心打造精致意式生活。

新京报记者 寇德娜 编辑 袁秀丽 校对 李立军