今年春节，对广东汕头本地人和外出游子来说，都是一个振奋人心的节日。因为广州到汕头之间的高铁赶在春节前开通了，大家盼了五年的高铁梦，终于实现了。我也是怀着兴奋的心情，从广州搭乘高铁回家探亲。

汕头，我国最早开放的经济特区之一，但是十多年发展相对滞后。我的老家是汕头下辖的澄海区，得益于毛衣服装和玩具动漫两大产业，经济增长不错，在乡下盖洋楼、到城区甚至市区买房成了很多人的不二之选。

在三线城市汕头，乡下盖洋楼、到城区购买商品房的热情一直在延续。

澄海人热衷盖洋楼、买商品房

这次回家乡，有一个重头戏，就是参观几处亲戚朋友的新居。大年初一，我参观了小叔刚落成的4层洋楼，每层约130平方米，总造价120万元。抛开地皮的价格，这需要小叔一家五口人（均为劳动力）大约5年的积蓄。而年轻的一辈，多为两个劳动力与一两个上学的孩子、两个需要赡养的老人，断然无法一次性拿出120万元来盖楼。再者，宅基地越来越贵 ，100平方米的宅基地至少需要三五十万元。

而村镇经济条件好些的家庭，为了孩子未来更好的教育，不少70后、80后选择到城区购买商品房，经济充裕的一次性付款，经济不充裕的便选择按揭。

大年初二，我参观了A同学在澄海新区早期楼盘宁冠园的二手商品房。A同学在澄海一所初中任教，先生则做些小生意，在城郊已有一栋自建宅基地洋楼，现在为了孩子的教育，他们选择在该所初中的隔壁购买了一套二手商品房，140平方米，总价100多万元，折合6000元/平方米。由于是首次购买商品房，A同学可以选择公积金贷款、首付三成，按揭年份选择长些，相对缓解了还贷压力。

接着，我前往澄海另一处全新楼盘，参观了B同学的新居。香域滨江位于国道324线外砂大桥西侧，可俯瞰外砂河景。她2015年交买房定金时，毛坯房价格是6000元/平方米，2017年年末收楼，现在该楼盘的住宅已售罄，目前剩货是精装修公寓房，涨到均价9800元/平方米了。而“宇宙房企”碧桂园在城区新区的登峰路与宁川北路交界东北侧也有一项目，均价已过万，为10500元/平方米，主力户型143平方米-175平方米。据说尚未开盘时几乎被内部认购一空 ，现在也是剩货不多。

澄海，作为三线城市汕头的下辖区，2003年撤销县 级市设立汕头澄海区，因有毛衣服装与玩具动漫两大经济支柱，发展势头一直较好。盖洋楼、买商品房、买汽车，似乎已成为澄海每个家庭的标配，或者是奋斗目标。亲戚朋友都说，幸好出手了，虽然很辛苦，但是全家人一条心铆足劲，过了几年的光景，经济上就轻松了。

从澄海到汕头，楼市均呈现上升之势

近两年，受到大环境的影响，澄海的发展步伐虽然有所放缓，但仍然挡不住澄海人勤奋上进的脚步，也挡不住房价蹭蹭往上升的动力，更挡不住澄海人在乡下盖洋楼、到城区购买商品房的热情。

澄海楼市发展只是汕头楼市发展的一个缩影。

汕头楼市的发展则离不开汕头整体的城镇化发展规划。汕头市政府在2017年提出了未来汕头要构筑大湾区城市格局。尤其在南澳跨海大桥落成通车后，打通一条东海岸大道，连通汕头、澄海、南澳、饶平四地，并以此形成中心城区主中心，滨海新区、副中心、金融中心、文化创意产业园、宝奥动漫、物流园等新鲜概念不断充斥着汕头人的耳鼓，同时也开始有大手笔的市政工程——铺桥、修路，出台各项投资创业优惠政策，有计划以片区为单位的城市规划。

公开信息显示，汕头市GDP从2014年1716亿元发展到2018年的2512.05亿元，排名从全省第13名冲到11名，并冲进全国前100名，每年增速均超过全省平均水平。经济形势喜人的同时，汕头的房价也在2015年均价7000元/平方米的基础上，一路如登台阶般往上蹿，从2016年均价7600元/平方米、2017年均价8400元/平方米，涨到2018年均价8800元/平方米。

2018年，汕头市的房价上涨到均价8800元/平方米。

四五年之间，汕头的房价几乎翻了一番，比如市区的金砂东路、星湖城一带从5000元/平方米涨到12000元/平方米。汕头规划的滨海大道片区，房价更是从1万元/平方米冲到了2万元/平方米以上，妥妥地占据了汕头豪宅区域。

这样的形势，自然吸引了众多游子，尤其是广州、深圳的潮汕人回乡置业。C同学已在省城置业，三年前选择在汕头市中心公园旁购买了一套两居室，给在家乡的父母居住，此处环境幽雅，生活交通便利 。当时毛坯房价格8000元/平方米，现在已突破1万元/平方米。

D同学一家在外地做生意，在多地购置房产，本来在汕头乡下已建了一栋别墅，现在眼看汕头发展形势大好，便在东海岸、方特蓝水星附近的愉龙湾买了一套近300平方米的豪宅。2017年交定金时，售价是17000元/平方米，不久该楼盘即售罄，现在二手房已涨到21000元/平方米。D同学一家更是在澄海投资了一栋5000平方米的厂房与印刷生产线。

而一直在家乡从事芯板生意的90后E朋友，则为了孩子的教育，直接到汕头的滨海新区购买一套190平方米的学区房，三年前出手时总价为200万元。

不过，也有同学反映，目前汕头房价基本稳定，有个别楼盘单价略降，今年开年价格偏软些了。

而在购房区域的选择上，更多的汕头人，尤其是澄海人，包括外出游子，他们把目光放在滨海新区新津片区与塔岗围片区，大多是看好未来这里交通便利，公共设施更合理完善，没有市区的喧闹，宜商宜居，面朝大海，可以夜枕涛声入睡。

此外，汕头市辖下的南澳县，为广东省唯一的海岛县，也是全国14个海岛县（区）中唯一的国家4A级旅游景区，房价现已在每平方米1万元边上进击。潮阳、潮南两区的房价，也已突破每平方米1万元。

在不少家乡人看来，家乡房价的上涨，离不开经济的发展和市场的需求。作为三线城市，汕头这两年市场需求大涨，既有汕头这座城市的吸引力、人心凝聚力的暴涨，也有不少在广深工作人群的返乡置业潮。在58同城、安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》中，汕头在广州、深圳“漂一族”热门返乡置业意向城市中排名分列第三、第四名。

未来，汕头这座城市的房价或许将会继续上升，但是我们相信，只要我们还热爱这座城市、还能发扬“红头船精神”，那么这座滨海城市的明天会更加美好。

囗 王贵丹（商务服务公司高管） 摄影 王贵丹 编辑 武新 校对 李立军