2019年3月15日9时30分，滨江服务集团有限公司(简称“滨江服务”)正式于香港交易所主板挂牌上市，成为今年第一家在港上市的物业公司。

据悉，开市价格每股6.96港元，总市值约18.58亿港元。今日早间，滨江服务报每股7.32港元，总市值19.52亿港元，市值位列港股上市物业服务企业第9位。

杭州地产“老大”绿城暗中相助 

此次，滨江服务上市时机较佳，公告显示，滨江服务本次在香港公开发售最终数目为667万股，获得7.14倍超额认购，占发售股份总数10%；此外，国际发售项下的发售股份最终数目为6003万股，获轻微超额认购，占发售股份的90%。

值得注意的是，该公司的上市吸引了绿城服务、杭州东业控股及天堂硅谷为其基石投资者。绿城服务和杭州东业控股将按发售价分别认购987万股股份，各占全球发售项下发售股份总数的约14.8%（假设超额配股权未获行使）。天堂硅谷将按发售价认购500万股股份，占全球发售项下发售股份数目约7.50%（假设超额配股权未获行使）。据此，基石投资者将予认购的股份共计为2474万股，约为全球初步提呈发售股份总数的37.09%（假设超额配股权未获行使）。

过去，在杭州房地产市场的排名中，长期保持着绿城第一、滨江第二这样的名次，此次绿城服务的加盟为滨江服务暗中进行了助力。

对于引入绿城服务，滨江服务董事会主席、总裁兼执行董事朱立东表示：“不管是绿城房产还是物业，滨江与其本身就有一定互动，但此次绿城物业真金白银为滨江投票并不存在谁帮谁，绿城纯粹是基于市场行为的判断而做出的投资决策。”

对于未来是否会与绿城服务进行进一步合作，朱立东表示：“此次上市引入绿城服务、杭州东业控股以及天堂硅谷资管三家公司作为基石投资者，虽然他们看好滨江服务的发展，但目前暂未有具体合作意向。”

布局单一 杭州单城收入约占八成

据悉，滨江服务成立于1995年，截至2018年8月31日，其在浙江的15个城市及上海设立了35家附属公司及分支机构，向约4.8万个物业单位提供物业管理服务。

截至今年8月底，滨江服务共有68个在管物业，包括51个住宅物业及17个非住宅物业，在管物业面积为1080万平方米，不足绿城服务目前管理面积的十分之一。

在规模较小的情况下，滨江服务的布局也相对单一。依托于滨江集团，滨江服务的物业布局呈现明显的区域化特征，其主要集中在浙江省，区域化特征明显。2015年、2016年、2017年、2018年前八个月，滨江服务杭州单个城市的收入占比分别为80.9%、78.1%、78.2%、79.6%，可以说，滨江服务几乎是服务一个省的物业管理公司，甚至可以说是主要服务一个城市的物业公司。

这也源于其控股股东滨江集团全国化布局的迟缓。作为浙江本土房企，在杭州本地，擅长于做高端住宅的滨江集团的名气仅次于绿城集团，但是就全国化而言，走出浙江省，滨江集团的知名度较弱。2015年才开始进行全国化布局的滨江集团，显然相对于其他全国化房企步伐慢了一步，尤其是进军上海和深圳的进展并不理想，也一定程度影响了其全国化布局的速度。

未来业务将加大第三方比例

从业务来源看，滨江服务对滨江集团的依赖度较高。就在管面积而言，72.3%的在管面积来自于滨江集团开发的物业，27.7%来自于独立第三方的物业开发商开发的物业。

超过七成业务来源于母公司，滨江服务也并未脱胎于房企物业公司的共性，依靠母公司输血。对此，朱立东在其香港业绩会上表示，滨江集团是滨江服务未来相当长一段时间的物业渠道、来源，为公司未来发展提供弹药。此外，滨江服务也会不断增强来自第三方的比例。

由于滨江服务对滨江集团的依赖度高，滨江集团的业绩对滨江服务来说至关重要，回顾2018年，滨江集团的销售额并未达标。据克而瑞数据显示，2018年，滨江集团实现销售额850亿元，完成千亿目标的85%，成为2018年度未完成销售目标的房企之一。

与此同时，根据2018年业绩快报披露，滨江集团实现营业收入210.51亿元，实现营业利润41.53亿元，较上年分别同比增长52.83%、41.03%，但是，归属于母公司所有者的净利润为12.21亿元，较上年同期下降28.62%。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 李铭