逆水行舟，不进则退。

渝系房企相比于异军突起的闽系和浙系房企显得有些落后，曾经叱咤风云的部分渝系房企也渐渐退居二线，失去了名号。在地产江湖的腥风血雨中，渝系房企的阵地反而有所收缩，市场份额也呈现下降趋势，最后形成了“三家独大”，而多数掉队的局面。

业绩明显分化

在渝系房企中，分化现象较为严重，出现了强者恒强，弱者淡出的局面。长期居于双强地位的是龙湖集团和金科股份，前者2018年销售额突破2000亿元，后者2018年销售额突破千亿元。

根据龙湖集团发布业绩显示，2018年，龙湖集团实现销售金额2006.4亿元，同比增加28.5%；营业收入为1158亿元，同比增加60.7%，归属股东的净利润为162.4亿元。

同时，金科股份也发布2018年年报显示，金科股份实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%；实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；归属于上市公司股东的净利润为38.86亿元。

作为渝系房企的代表，龙湖与金科销售双双过千亿，金科的销售额增长达到了81%的高速，也是新晋千亿房企的代表之一。在克而瑞《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》（下称“榜单”）中，龙湖排名第10名，是唯一一家入围房企销售额排行榜前10名的渝系房企。而金科也入围前30名，暂时位列第22名。

但是，除了上述两家渝系房企过千亿之外，其他渝系房企的业绩差距较大。目前，东原地产的销售额增速较快，已经超过曾经“渝系三强”的第三名华宇集团，位列第三位。根据克而瑞数据显示，其2018年的销售额为548.7亿元，暂时位列第50名。而华宇集团2018年实现销售额375.2亿，涨幅接近150%。

除了进入百强榜单的渝系房企外，2018年，也有重庆本土房企掉出百强榜。根据榜单显示，新鸥鹏地产在2017年以152亿元排名在100名，而2018年新鸥鹏地产以149.6亿元排名在127位。

更有重庆本地的房企的名字由于长期未上榜单已经渐渐不为熟知。例如，光华控股、兴茂产业、重庆长安房地产、同景置业、隆鑫集团、重庆泽京房地产开发公司、重庆德杰地产集团等在榜单上再也找不到身影。

重回规模赛道？

从业绩贡献上，中小型渝系房企布局单一、土地储备弱是其落后的原因之一。比如，从布局来看，新鸥鹏集团在重庆的在售楼盘较少，虽然有在四川、山东、江苏等地有布局，但是在售项目不多，导致业绩出现下滑。

目前，新鸥鹏的战略是“以教育为主导、多产业关联发展”，以产城融合为转型方向，打造文化产业园等新业态。2018年，意识到布局单一的问题后，新鸥鹏集团将总部由重庆迁至北京，正式开启了全国化征程。

而另一些中小型渝系房企在地产市场遇挫后也开展“去地产化”的战略。以协信地产为例，在其“去地产化”的转型过程中，协信地产布局了多条业务线，包括汽车公园、总部城等产业项目，与清华启迪合作，打造科技园区等。

2017年，协信地产挖来了曾经的“中海老臣”、时任龙湖上海总经理的张泽林，张泽林到任后重提了规模的诉求，将2018年销售目标定在600亿元，其认为“规模化仍旧是协信需要考虑的问题”。

“去地产化对财务的影响非常大，需要再熬一段时间，如果我们体量再大一点达到500亿元，30%的持有型物业，会比较舒服，这个阶段付出了发展速度不快的代价。”张泽林表示，这也意味着协信地产重新回到了规模的竞赛道上。

规模是房企发展的门槛，必要的规模成为企业融资、布局的支点。对于大多数渝系房企来讲，他们错失了地产行业的规模快速扩张的“窗口期”，未来逆流而上将会面临更大的市场困难。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 制图 薛慧敏 校对 吴兴发