2019-07-11 11:23:14新京报 记者:赵昱 编辑:武新
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千亿新兵这半年|远洋千亿时代关键词:销售走高拿地走低

2019-07-11 11:23:14新京报 记者:赵昱

销售冲高、拿地减少、追求高质量发展,这些成为远洋集团后千亿时代的“关键词”。


2019年上半年,远洋集团实现协议销售额约600.8亿元,比去年同期上涨约33%。与持续走高的销售额相比,今年上半年远洋集团在土地市场的动作可谓是十分“低调”,据不完全统计,该集团今年上半年仅拿地6宗。


另外,6月,有“远洋集团拟剥离长租公寓业务”的消息传出,但当时该集团方面并未就此事进行回应。长租公寓的资金回报率问题一直是企业需要面临的一大重点问题。年内远洋集团在该领域的经营状况如何,也只能在半年报公布时见分晓。


上半年销售额同比涨超三成


远洋集团目前公布的数据显示,除6月外,2019年上半年该集团销售额单月同比增长幅度均保持在30%以上的较高水平,4月更是实现了49%的同比涨幅。另外,远洋集团在3-6月连续4个月单月协议销售额超过百亿,销售节奏较为稳健。


整体来看,该集团于今年上半年实现协议销售金额600.8亿元,同比增长约33%。上述增幅在已公布销售业绩的房企中属于较高水平。克而瑞研究中心分析认为,除“碧恒万”这三家龙头房企因率先转向提质控速的发展战略,继而导致规模增长降速之外,其他标杆上市企业今年上半年的整体业绩增速仍达到近20%,销售走势明显优于行业整体。


在销售目标完成度方面,由于目前仍有部分企业未公布半年度销售业绩,所以无法将远洋集团目标完成度与行业整体完成度进行比较。从克而瑞研究中心统计的前5个月的数据来看,在公布销售目标的房企中,远洋集团约31%的目标完成度并不占优势。6月,远洋集团获得167亿的销售额,单月目标完成率达到约12%。截至今年6月30日,该集团已完成销售目标约43%,在已公布业绩的房企中处于中间水平。


对于2019年行业的销售情况,中原地产首席分析师张大伟表示,今年二季度以来,部分城市的楼市活跃度相较于3月份有所降温。虽然各房企在6月增加供应冲刺半年报,但整体来看,预计房企在7-8月淡季的销售压力依旧很大。


上半年拿地数量同比大幅减少


纵观2019年各大机构发布的拿地排行榜,远洋集团的身影已经消失了很久。


据新京报记者不完全统计,2019年上半年,远洋集团新获得6宗土地,贵阳和青岛各1宗,济南和西安各2宗。其中,贵阳、青岛及西安宗地均为商住用地;济南的2宗土地中,1宗为商务金融用地,1宗为住宅用地。上述6宗地的出让总面积约为20.67万平方米,土地总价款约为37.64亿元。远洋集团表示,年内集团首次落子贵阳。


该集团在此前发布的年报中披露,2018年共获得了61宗土地,新增土地储备约1018万平方米,总货值约人民币1800亿元。其中,上半年新获土地39宗,约占全年新增土地储备数量的64%,且在北京、上海、南京、杭州、中山、成都、嘉兴等不同规模的城市均有分布。对比2018年上半年,今年上半年,远洋集团新获土地数量呈现出较大幅度的减少。


在土地储备和结构方面,根据年报中的数据,截至2018年12月31日,该集团土地储备超过4000万平方米,其中42%位于京津冀地区,17%位于珠三角地区,13%位于长三角地区。另外,2018年,远洋集团竣工的总可售楼面面积约为254.3万平方米。该集团在年报中表示,将于2019年维持现有的施工规模,从而保证足够的销售资源及可交付的楼面面积。


长租公寓业务将何去何从?


土地储备是房企实现规模发展的重要保障,而多元化的业务布局则在一定程度上帮助企业分散经营风险,探索新的发展之道。长租公寓就成为不少房企的突破口。虽然此前多家房企“大踏步”迈进长租公寓领域,但出于对提升盈利能力的考量,2019年有不少上市房企宣布剥离长租公寓业务。


此前有媒体报道称,远洋集团计划于年内剥离长租公寓业务。对此,远洋集团并未作出回应。据了解,2016年,远洋集团开始涉足长租公寓领域,并于2017年推出旗下长租公寓品牌“邦舍”首家门店。目前“邦舍”已在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等城市进行布局。


克而瑞研究中心分析认为,很多企业的长租公寓业务仍处于培育期,对资金需求较高,且短期内无法实现盈利。如何处理长租业务前期的盈利及资本难题,也将是房企们所必须先面对的艰巨挑战之一。


目前,由于远洋集团并未公布其今年一季度的具体财务数据,其营业收入、负债率、现金流等经营数据尚不可知。其在长租公寓领域表现如何,也只能在即将发布的半年报中窥见一二。


而针对如何平衡规模、利润、负债三者的关系这一问题,远洋集团回应新京报记者称,将持续聚焦住宅开发主业,提高运营管理能力,保持财务稳健。


新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 吴兴发



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