今年上半年，宣言“重回前十”的世茂房地产以38.7%的销售增速位列销售排行榜第12名。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“我们并没有刻意追求排名，但是我们希望世茂的销售增速高于同等规模的房企，预计今年全年的销售增速会超过40%。”

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“今年世茂的可售货值超4000亿元，按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。”图片来源/企业供图

“看淡排名，但要进步”

2019年8月27日，世茂房地产控股有限公司（简称“世茂”，00813.HK）在香港发布2019年中期业绩报告。今年上半年，世茂签约额达1003.4亿元，同比大幅上涨38.7%，增速显著高于典型头部房企平均值。据克而瑞上半年排名数据，世茂权益前签约额排名第12位，权益后签约额排名第11位，完成全年2100亿签约目标的47.8%。 

许世坛表示：“今年上半年，规模排名前20的房企增速在12%，世茂的销售同比增速为39%，我们预计全年增速会更高。今年世茂的可售货值超4000亿元，按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。”

虽然销售额增速较快，但是，世茂以扩大合作的方式增加规模，同时也使得销售权益占比有所下降。许世坛表示：“此前，世茂的权益销售占比达到80%以上，目前，销售权益占比下降到65%，未来会保持在60%以上。”

2019年上半年，世茂实现营业额565.6亿元，同比大幅上升32.9%；毛利额同比提升28.9%至170.2亿元，毛利率维持30.1%的稳定水平。核心利润75.8亿元，同比上升23.8%；股东应占核心利润53.1亿元，同比上升20.6%。

许世坛在业绩会上表示：“世茂在下半年将继续努力确保股东应占核心利润的增长，预计全年增幅将超过25%。”

收并购比例达到70%，净负债率略增

2019年上半年，世茂拿地更为“凶猛”，报告期内，世茂共获取土地60块，总价约788亿元，权益前货值约2500亿元。

值得注意的是，在2019年上半年新增货值中，通过收并购获取约1800亿元货值，主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市，收并购的项目占比高达70%。

目前，世茂土地资源储备已遍布全国101个城市，运营及在建项目301个，截至2019年6月30日，权益前土储面积约 6407万平方米，权益前土储货值超10500亿元。

在加大拿地力度的同时，世茂的负债有小幅的攀升。财报数据显示，今年上半年，世茂净负债率59.6%，相比去年底上升0.2个百分点。债务结构方面，长期借款占比72%，短期借款占比28%。

对于并购的动作，许世坛表示：“不仅已经公开的，实际上未公开的还有并购项目。我们按照回款比例安排并购计划，要求并购项目的税后利润达到 10-12个百分点，毛利接近30%。”

对于下半年的拿地计划，许世坛表示：“下半年我们会更加谨慎，对项目的利润回报要求更高。”

2021年分拆酒店物业单独上市

除了房地产主业之外，世茂在物业、酒店、商业上也加大投资力度。

财报显示，世茂酒店、商业、物业及其他收入总计33.3亿元，同比上升75.3%。许世坛透露：“计划于2021年分拆酒店和物业单独上市，预计到时会有更好的估值。”

据悉，在物业方面，世茂收购海亮物业和三元物业，扩大物管规模。同时，世茂物业也更名为 “世茂服务”，未来，将依托商汤科技、云知声等战略合作伙伴，引入人工智能、语音识别等高科技，与生活场景结合。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 刘军