新京报讯 （记者 张晓兰）3月25日，金辉控股（集团）有限公司正式向香港联合交易所递交IPO申请。农银国际、中信里昂证券、海通国际三家为金辉此次IPO的联席保荐人。

据招股书显示，金辉此次赴港上市，所募得的资金将主要用于为现有项目拨资、部分偿还项目开发的现有信托贷款，以及一般业务运营及运营资金。

2016年曾拟登陆A股，去年销售额近900亿

招股书显示，金辉控股是一家全国布局、区域聚焦的地产开发商，为首次购房者及首次改善型购房者提供住宅物业。目前，金辉旗下有优步系、云著系、铭著系、大城系四种住宅物业系列。

截至2019年年底，金辉的业务已扩展至长三角、环渤海、华南、西南和西北，业务范围覆盖全国30个主要城市，包括北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州、石家庄等一线、强二线及环一线城市，并且在多个城市中进入销售十强。

公开资料显示，早在2016年时，金辉就曾向上交所提交招股书拟登陆A股。不过，因A股相关政策的调整，IPO市场已多年未见房地产公司的身影。

不过，在资本市场内，金辉并非没有声音。记者注意到，过去几年，金辉集团已在境内外资本市场多次成功发行企业债。其中， 2019年10月发行的一笔2.5亿美元规模的境外美元债，也使金辉成为少有的成功发行境外美元债的未上市企业。

而据克而瑞房企销售榜显示，2019年，金辉控股以全口径销售金额888.6亿元，位列榜单第40位。而在2017及2018年度，金辉集团的全口径销售金额分别为445.1亿元及746.8亿元，位列房企销售榜单的42位及41位。

在招股书中，金辉表示，未来计划继续专注于关键地区，并进一步加强市场地位；通过多元化土地收购方法扩大优质土地储备。

值得注意的是，在销售排行榜排名前四十的企业之中，尚未完成上市的仅剩金辉集团及祥生地产两家。

业内人士称，近两年香港市场成为内地房企IPO的主要目的地，多家TOP100房企接连登陆港股市场，赴港IPO成为金辉集团发展至今的必然选择。地产分析师严跃进指出，对房企来讲，上市能获得融资，加大品牌影响力，也能进一步做大规模，上市是个较好的导向。

营收复合年增长率近50%，去年负债率85.68%

招股书显示，截至2019年12月31日，金辉共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中，由金辉控股旗下子公司开发的为102个，由金辉控股的合营及联营公司开发的为42个。

截至2019年12月31日，金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米，其中98.6%位于二线城市及核心三线城市。

金辉的收入主要来自其开发的住宅物业及商业物业的交付及销售，此外，还有部分收入来自物业管理服务、租赁商业物业等。

营收数据方面，招股书显示，在2017年、2018年及2019年三年里，金辉控股持续经营业务的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，复合年增长率48.5%，其中2019年度增幅达62.56%。同期，金辉的净利润分别为22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元，年复合增长率为10.0%。其中，2019年净利润增长率为16.96%。

此外，为将资源主要投入物业开发及销售中，作为重组的一部分，金辉于2019年12月完成物业管理业务出售。预计2020年起不会获得任何物业管理服务收入。而在2017年、2018年及2019年年度，该公司的物业管理收入分别为3.57亿元、4.81亿元及5.17亿元。

负债方面，据招股书显示，2017-2019年度，金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%，负债率基本保持稳定、低于行业平均值。截至2019年年度末，金辉控股一年期的银行借款、其他借款及公司债券总额为180.2亿元，较借款及公司债券总额的占比为42.1%，比2018年下滑17.7个百分点。

新京报记者 张晓兰 

编辑 杨娟娟 校对 王心