《北京市物业管理条例》（以下简称“《条例》”）已于今年5月1日正式实施，8月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息，为全面推动《条例》贯彻落实，构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，近日，北京市委办公厅、市政府办公厅联合印发了《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划（2020-2022年）》（以下简称“《行动计划》”）。

据悉，《行动计划》提出了具体的阶段目标，2020年年底前，新成立业委会（物管会）2000个以上，实现业委会（物管会）组建率、党的组织覆盖率均达到30%以上，物业服务覆盖率超过60%；2021年度和2022年度以上“三率”的目标均需分别达到70%和90%以上。

着力提高“三率”，2022年达到90%以上

据悉，该《行动计划》提出，健全市、区、街道（乡镇）、社区监督管理工作体制，并明确了街道（乡镇）的主体责任和社区的具体职责。

与此同时，要求着力提高业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率（简称“三率”）水平，并提出了明确的量化考核指标。阶段目标是2020年年底前，新成立业委会（物管会）2000个以上，实现业委会（物管会）组建率、党的组织覆盖率均达到30%以上，物业服务覆盖率超过60%；2021年度，实现上述“三率”均超过70%；2022年度，目标为90%以上。

同时，要结合《条例》实施完善配套政策和标准规范，对现有文件进行修订，完成新旧政策的衔接和平稳过渡；提出促进物业服务市场健康发展的一系列举措，包括培育市场环境、加强市场监管、发挥行业自治组织作用等。

以老旧小区为抓手，提升物业管理智慧化水平

《行动计划》还提出，要推动解决重点难点问题，着眼于本市物业管理实际，针对老旧小区建立物业管理机制、深化住宅专项维修资金改革、持续抓好“接诉即办”“吹哨报到”等方面提出了具体要求，鼓励各区围绕难点问题积极探索创新，提升物业管理智慧化水平。此外，完善住宅小区基础数据库，加大“北京业主”APP的推广应用力度，实现分级管理、数据共享、动态更新。

为确保落实，《行动计划》同时明确了一系列保障措施。目前，北京市住建委已组建物业管理实体化工作专班，将物业管理工作纳入全市街道工作和“吹哨报到”改革工作专班统筹推进；北京市有关部门已同步出台党建引领物业管理工作方案。

据北京市住建委发布的消息介绍，《行动计划》是北京市落实《条例》的一个重要举措，也是今后三年全市提升物业管理工作的纲领性文件，有利于促进《条例》全面落地，进一步完善本市物业管理体制机制，规范物业管理各方主体行为，提升物业管理服务水平，也有利于激发基层活力，打造共建共治共享的基层治理新格局。

新京报记者 张建 

编辑 杨娟娟 校对 刘军