2020-09-17 13:05:10新京报 记者:王海亮 编辑:武新
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时隔7年重回上海 恒大23亿夺虹口风貌保护项目地块

2020-09-17 13:05:10新京报 记者:王海亮

新京报快讯(记者 王海亮)9月17日,恒大击败保利,以22.95亿元夺得上海虹口区北外滩街道一宗商住办用地。据悉,该地块为历史风貌保护旧改项目,周边在售住宅项目均价在12万元/平方米左右。


虽然竞买方只有两家,但“战况”依然激烈。经过37轮竞价,恒大地产集团有限公司以22.95亿元拿下上海虹口区北外滩街道地块,起始价为20.7亿元,溢价率达10.87%,综合楼面价为5.1万元/平方米,可售商品住宅楼面价为11.47万元/平方米,创上海住宅用地楼面价新高。恒大地产集团有限公司为恒大集团旗下公司。


据上海土地市场网信息显示,恒大拿下的地块为历史风貌保护旧改项目,东至旅顺路,南至东大名路,西至溧阳路,北至东长治路,出让面积约1.25万平方米,土地用途为商住办。该地块商办部分不小于35.55%,办公不大于20%;商业办公须整体自持不少于20年,自持期满后需转让出售的,商业办公最小分割出售单位为“幢”。


“2万平方米的住宅部分要求70%建设中小套型产品,项目体量较小,操作难度较高,可售商品住宅楼面价超过11万元/平方米,未来如何操盘确保盈利,创造新的价格高度难度较大。” 贝壳研究院高级分析师潘浩说。


潘浩分析称,恒大上次在上海取地为2013年,时隔7年,再次回到上海,一举拿下如此核心地段地块,一改传统在城市周边大规模低成本取地的风格。此前发布的半年报显示,恒大在上半年业绩表现优异,销售额逆势增长23.8%,半年业绩目标达成率超预期,完成全年目标压力不大。此外,恒大在上半年新增土储111宗,平均土地成本约2455元/平方米,大部分为低成本地块。“业绩表现良好、同时拥有大规模土储的恒大,此次在上海突破传统,取得小型综合体地块,或将是恒大新发展策略的一种尝试,未来不排除引进拥有综合体操作经验的合作方共同操盘该项目。”


新京报记者 王海亮

编辑 武新 校对 陈荻雁



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