10月30日，贝壳研究院发布10月北京住宅租赁月报。报告显示，10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。

贝壳研究院指出，按租赁市场供需规律，11月到春节前，各单位人员稳定，租赁需求阶段性减弱，叠加疫情影响，预计未来租金水平或将持续下行。

租赁成交量环比下降5.6%，租金走低

今年9月以来，陈玉（化名）最郁闷的事是房子租不出去。她的房子在北京南四环以外，户型是100平方米三居室。她委托中介出租房子，但经过9月、10月两个月的时间，房子仍没有租出去。

陈玉的遭遇不是个例。同为房东的李飞（化名）也感觉北京租赁市场有点冷。李飞说，今年8月，他委托中介出租自己的房子，后来也有经纪人带着客户看房，但客户提出降低租金，他没有同意。最终，李飞的房子没有租出去。

根据贝壳研究院数据，2020年10月，北京租赁成交量环比下降5.6%。由于疫情影响，北京市租赁成交量在2月降至年内最低点，随着疫情的好转、毕业旺季租赁需求的释放，租赁成交量在8月达到峰值，之后9月、10月持续环比下降。

从各城区的表现来看，根据贝壳研究院数据，10月，丰台、通州、昌平、顺义和房山等五个城区租赁成交量环比上涨，涨幅均不超过7%，其余六个城区租赁成交量均有不同程度的下跌，其中，海淀、东城、西城租赁成交量环比跌幅超过10%。

2020年1-10月北京租赁住房成交量和平均月租金

图片来源 贝壳研究院

而从租金水平来看，2020年10月，北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%。租金从5月开始止跌上涨后，5月、6月、7月、8月连续四个月保持上涨，8月达到年内峰值，之后9月、10月持续环比下跌。

各城区租金表现上，10月，石景山、顺义和房山区租金环比有小幅上涨，其余城区租金均环比下降，降幅均在3%以内。从同比来看，仅房山区租金有小幅上涨，其余城区租金均同比下降。

租客李刚对于租金有切身体会。“前几年房东每年都会涨点钱，但今年没有提出涨租金。这房子也住习惯了，我就不打算换房了，省去换房、搬家的麻烦。”

业内：未来租金水平或将持续下行

值得一提的是，随着北京租赁市场进入淡季，业主出租预期呈现下降态势，租赁房源成交周期延长了。

据贝壳研究院数据，10月北京租赁房源成交周期41.8天，环比延长0.8天，同比延长9.6天。10月客源成交周期18.4天，环比缩短3.2天，同比延长8.1天。房客源成交周期从2月份一直保持高位，2020年1月-10月，房客源平均成交周期分别为44.5天和22.0天，相比2019年1-10月分别延长了12.5天和13.7天，房客源成交周期仍保持高位。

此外，10月新增房源挂牌均价为82.5元/平方米，相比9月下降2.5%，与去年同期相比下降6.0%。受到疫情影响，今年业主出租心理预期呈现两轮下降，分别是疫情首次暴发和二次反弹时间，现阶段租赁市场从9月进入市场淡季，业主出租预期仍维持下降态势。

2019年1月-2020年10月新增房源挂牌均价走势

图片来源 贝壳研究院

对此，贝壳研究院指出，9月、10月北京租赁市场量价均呈现下降趋势，租赁市场转入传统淡季，今年叠加疫情的因素，市场或会加速变冷。从2016年-2019年来看，租金水平在9月-12月期间会再次出现低谷，2017年和2019年的11月租金为当年年内最低值。按租赁市场供需规律，11月到春节前，各单位人员稳定，租赁需求阶段性减弱，叠加疫情影响，预计未来租金水平或将持续下行，或将出现年内最低租金价格。

新京报记者 张晓兰 

编辑 武新 校对 杨许丽