新京报快讯(记者郭超 邓琦)8月17日下午,北京市住建委、市发改委、市规土委、市公安局、市教委等8个部门联合就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》公开向社会征求意见。

  推动机构租赁房屋进入市场

  征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”,该政策加强了租赁市场供给,是否会引起房价狂跌呢?

  中国房地产协会秘书长顾云昌认为,规范房屋租赁市场,促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。如果特大型城市跟进推出,也不意外。他认为,规范租赁市场,可以通过政策引导增加租赁房源,推动机构租赁房屋进入市场,实现“人人有所居”,而不是“人人有所屋”。

  对于各地纷纷跟进“租购并举”政策是否会对房价产生进一步影响,顾云昌认为,各地政策实施方面有所不同,还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情,其实都将依据供需关系变化,从各地出台的政策可以发现,在提出“租购同权”的同时,也强调了租赁房源多渠道增加供给。

  租赁房屋获赋权会拉高租房价格?

  征求意见稿提出将通过各种方式增加租赁住房的供给,鼓励机构租赁。这些推动租赁房“入市”的措施会不会拉高北京的租房价格呢?

  中国房地产协会秘书长顾云昌分析认为,实际上说,现在大城市的租售价格比并不合理,租金价格与销售价格相比,对于用房的人来说,租房肯定合算。但对于房屋出租人来说,租金回报率只有1%——2%,在房价日益高企的发展过程中,卖房子回报率要大得多,所以,许多开发商不愿意建租赁类房屋,只愿意卖房子。在市场经济国家,租房回报率一般在5%——6%,这样比较趋于合理,也会影响到租房价格。

  此外,人们宁愿买房子也不租房子另一个原因是,租售不同权,买房子以后孩子可以以房确定学籍所在地,可以办理社会保障等服务,但租赁房屋不可以。这种权益不对等,也造成了租赁价格不合理。

  北京市的这个政策的出来以后,明确了一些权益的对等,这对人才流动也好,城镇化也好,都是有利的。但远期是否会影响租房价格,还需要看出租房的数量和需要租房人的比重,如果租售同权了,很多人去租房了,租房越来越多,出租的房子不够,肯定租金涨价。没有人感兴趣,或者政策执行不到位,还是要买房。