新京报快讯(记者王飞翔 李明)近日，天津蓟州区盘谷卫城小区业主向新京报记者反映称，该小区原物业管理方长城物业公司在合同逾期3年的情况下，仍盘踞小区并阻挠新物业公司进驻。

　　11月8日，蓟州区房地产管理局向该物业公司发出限期10天撤离的通知。11月15日，记者在盘谷卫城小区走访发现，该物业公司尚未有撤出迹象。目前，对于相关问题，该物业公司拒绝接受采访。

　　“拒绝退出并阻挠新物业公司进驻”

　　记者获得一份《天津市住宅物业服务合同》显示，长城物业公司天津分公司与盘谷卫城小区业委会在2012年7月份签订服务合同，期限为当年8月1日到2014年7月31日，共计两年。但到期之后，该物业公司并未撤出。

　　对于该物业公司的管理，小区业主也多有抱怨。“这几年小区多次发生被盗事件，小区栅栏被人剪开也没人管，我家在2014年底先后被盗四次，更不用说垃圾没人清运这些了。”业主陈婷(化名)说。

　　直到今年，盘谷卫城小区选举产生新的业委会，并重新招标物业公司。7月份，经过评审和现场投票，北京瑞赢物业管理有限公司以71.43%的支持率中标盘谷卫城小区，服务期限为两年。8月25日，瑞赢物业向天津蓟州区物业管理办公室正式备案。

　　小区业主反映，长城物业公司天津分公司拒绝参与这次招标，还阻挠新物业公司进驻。另外，有5名小区业主对这次招标决议提出质疑，并向蓟州区法院要求撤销业委会对于新物业公司的决议。9月20日，蓟州区法院经审理认为，投票过程合法，驳回此次异议。

　　10月26日，由蓟州区许家台镇政府牵头，区物业办、业委会、长城物业公司以及北京瑞赢物业公司等七方组成联席会议商议此事。蓟州区物业办表示，长城物业公司所签合同已到期，且未参与新一轮竞标，希望其履行退出程序。但长城物业方称，部分业主提起的诉讼未走完流程，业委会在筹备期间违规。如要求其撤出，请政府出示相关书面文件。

　　区房管局通知要求限期撤出

　　11月8日，蓟州区房地产管理局向该物业公司发出限期10天撤离的通知。当天，瑞赢物业工作人员进驻该小区，但因长城物业公司阻挠未果。

　　11月15日，记者走访该小区发现，长城物业公司未有撤出迹象。对于相关问题，长城物业项目经理郭佰冬拒绝接受采访，另外几名物业公司工作人员随后对记者进行驱离。

　　北京慕公律师事务所律师刘昌松认为，小区物业与业委会之间是双向选择的，不存在一方必须认同或接受另一方。一般情况下，一旦出现纠纷，可通过当地物业管理等部门进行调解。

　　对于此事，刘昌松表示，长城物业已是“超期”服务，如果仍坚持不撤离，小区业委会可以选择司法途径解决，为避免法律诉讼时间过长，可向法院申请“先予执行”，强制腾退长城物业。