近日来，限购松绑、抢房、楼市回暖的消息不断在环京地区上演，在经历了一年半的严格调控后，环京楼市到底如何？新京报记者以固安地区为样板、以购房者名义调查发现，在一年多的泡沫挤压后，该地区楼市逐渐走出底部，企稳回升。

周末的售楼处不再冷清

11月19日（周一）固安某项目售楼处现场，业内称，周末人更多

在大广高速固安段东侧的某住宅项目，于11月18号迎来了第三次开盘，此次开的是5号楼。据项目销售人员介绍，该项目共4栋住宅楼，3、6、7号楼已经售罄，此次开的是5号楼2单元，共27层，一梯三户，基本售罄，仅剩几套房源。记者在其手机内的在线选房系统看到，仅有几套房源呈现绿色（未售）状态。在第二天的售楼处，记者也看到七八组客户，有部分客户在签约。

在价格层面，上述销售人员表示，项目 8月开始卖时，价格在14000元-15000多元/平方米，现在稍微涨了点，最高时能卖到16000多元/平方米，包含精装修与车位。以该项目75平方米的两居室为例，折后总价为121万元，折合单价约为1.59万元/平方米左右。

在106国道西侧的红杉郡，周一下午两点左右的售楼处现场较为冷清，近10个工作人员多半在玩手机，偶尔有一两个购房者前来看房。据销售人员介绍，项目三期3号楼200多套房源于6月份开盘，价格在14000元/平方米左右。“二期最高时能卖到两万三四，项目中间一度停售，价格太低了，3号楼6月开盘时一万两千多，现在是一万四千多。”以76平方米的两居室为例，该销售人员给记者算了笔账，在刨除掉5万抵8万、9.6折的优惠后，销售价格为13700元/平方米。

记者走访的另一个项目金海太阳公园，售楼处也没有很多人，目测有三四组客户。

事实上，受客户群体影响，环京的购房者多为在北京工作的人。业内人士表示，周末才能反映出环京楼市的真实状况。据和硕机构首席分析师郭毅透露，周日大厂的某住宅售楼处，人非常多，“多得吓我一跳，样板间里人挤人，这只是一个正常的周末。”

楼市成交量确有回升

固安楼市到底涨了吗？北京中原地产的数据统计显示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%。从成交均价来看，7-9月，固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米，环比上涨1%，同比下降3%。

10月份，固安商品住宅成交313套，成交面积2.95万平方米，环比下降42%，同比上涨198%；固安商品住宅成交价格为1.16万元/平方米，环比下降3.3%，同比上涨10%。商品住宅成交金额为3.41亿元，环比下降44%，同比上涨228%。

事实上，相比9月，10月份数据之所以下降，据中国指数研究院数据显示，在9月份，固安某项目出现大体量成交，共159套，占全固安成交量的27%。

此外，以2017年6月2日固安出台限购政策为时间节点，2017年6-10月份，固安商品住宅成交了1582套，成交面积14.53万平方米，2018年6-10月份，成交2594套，成交面积21.56万平方米，分别增长了64%、48%。

这说明，在交易量上，相比于2017年限购后的市场，2018年确实有所回暖。

在郭毅看来，明年新机场就通航了，150平方公里的临空经济区也开始启动，对固安确实是利好。在她看来，从需求来看，环京楼市确实已经回暖，主要是环京价格低于价值。

对于回暖的原因，她认为，一是购房需求抑制过久出现的一个反弹，房价筑底和开发商对业绩追求加速了这拨行情的变现。二是环京总价门槛低，实体经济下行，金融环境宽松，又触发了保值抄底的需求。

官方否定限购松绑

除了交通、需求、价格等因素外，限购回暖的传闻也令市场闻风而动。近期，关于“固安执行‘廊坊9·19棚改计划’，个别区域松绑”的消息在网上广泛传播。有消息称，“廊坊9·19棚改计划规定，凡是在固安的企业，年纳税在100万元以上的员工，买房子不需要资质。”“当地给华夏、中南、建投三个开发商项目开了绿灯，有一定名额可以用来满足外地不符合条件的购房者。”

2017年6月2日，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非固安户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套，补缴的社保不得作为购房有效凭证；当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

针对上述传言，11月19日上午，记者联系了廊坊市人民政府，相关工作人员表示，暂时未得到相关“廊坊9·19棚改新政”的通知。固安县人民政府工作人员称，“我们不知道有上述相关政策。”

固安县房管局交易中心相关工作人员表示，“我们只是听说上述传言，但未看到相关文件通知。我们严格执行之前的政策。”

11月19日下午，记者从固定县人民政府获悉，针对相关传言，固安县住房保障和房产管理局发布声明称，自上级实行房地产市场调控政策以来，固安始终严格执行包括限购在内的各项房地产市场管控政策，持续开展房地产市场秩序综合治理。目前，全县房地产市场运行正常。对个别销售人员的虚假宣传，该局将迅速核实，对发现的虚假宣传等违规销售行为一经证实将从严查处。同时，该局善意提醒广大购房者，不要轻信传言和误导，要通过正规途径了解政策，理性消费，避免风险。

新京报记者 段文平 张建  编辑 袁秀丽 校对 吴兴发