新京报快讯（记者 张建）今天（12月19日），广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》规定，2017年3月30日前拿地建设的商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

该意见规定，2017年3月30日（《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，穗府办函〔2017〕65号发布之日）后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

意见明确，2018年12月19日24点前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24点前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策与山东菏泽一样，对于原有政策中部分不合时宜的内容，适当做调整和修正，吻合市场发展需要，也符合“一城一策”的政策导向。

根据易居研究院《中国百城商业地产报告》，广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象。其中在2017年3月（含3月）之前的12个月中，商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米。根据最新一期的监测数据，11月份广州商服类物业为 6万平方米，属于偏低位的水平。

严跃进认为，广州的新政策有助于消化部分存量的商服类物业，缓解相关企业的压力，充分体现了政策拐点的到来，预计后续还有更多城市会加入到政策松绑的行列之中。

新京报记者 张建 校对 李立军