■ 置业问答

 我想在亚运村区域买套90平米左右的两居室,最近看了一个新盘,均价21000元/平米左右。现在想请专家帮我分析一下,目前这个区域二手房的房源情况和价格如何,是买新房划算还是二手房划算?———李先生

 【解答】

 麦田房产亚运村置业专家黄义邈介绍,亚运村附近的二手房产品非常丰富,总价从几十万元到上千万元的房源都有。目前的两居室房源多集中在慧忠北里、安慧里、育慧西里、锦绣馨园、欧陆经典、凯旋城等社区。这些社区多为2000年以后建成的,其中凯旋城为2005年建成,为欧式风格装修,该社区内两居户型多为108平米,东南、西南朝向居多,因此关注度较高。

 麦田亚运村门店统计,去年8月至今,亚运村区域内房价一直处于稳定上涨的状态。比如,九台2000家园一套131平米的房产,去年8月时单价在1.3万-1.4万元左右,到了12月份,已经有业主报价到2万元/平米。近段时间区域内挂牌价格与成交价格相差不大,尤其今年元旦过后,业主的心理价位较平稳,报价少有上涨,趋于稳定。值得关注的是,区域内5年以上的房源占到60%左右,所以置业者可以有较大的选择余地,尽量选择需缴税费较少的房源。

 黄义邈介绍,整个亚运村区域目前只有两处新盘,即荣华世家和紫薇天悦,开盘价都高于周边二手房,更凸显周边二手房性价比高的优势。比如,荣华世家开盘价在2.8万元/平米左右,而且均为大户型,90平米两居数量有限,朝向也不及周边二手房。相比之下,区域内的二手房具备性价比高、即买即住等优势,建议置业者还是根据个人需求,选择二手住宅更为划算。

 推荐社区:慧忠北里、安慧里、育慧西里、锦绣馨园、欧陆经典、凯旋城等