目前北京是全国返点率最高地区，平均2%
原来仅在部分地区叫停的房贷中介返点正式在全国叫停。记者昨天从中国银行业协会获悉，该协会日前已经下发通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。
行业恶性竞争促协会出手
这份名为《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》的通知称，随着银行业个贷业务迅速发展，银行业金融机构为争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发银行间恶性竞争问题突出。向房贷中介高“返点”严重扰乱了市场秩序，影响了银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害了银行和消费者的利益。
数据显示，去年11月的新增贷款中81%是个人住房贷款。而北京是全国返点率最高的地区，平均在2%，部分小银行达到3%。“房产中介借客源优势要挟银行业提供高返点，甚至要求银行以及担保机构降低放贷门槛，银行的风险增加。”银行人士表示。
中小房屋中介或难生存
目前房产中介机构的主要盈利点就是促成交易所收取的交易佣金。记者粗略计算，2009年北京地区的房贷中介费超过7亿元的规模。
返点费用对业务量较大的中介来说可以占其营业收入的10%-30%。“如果真的暂停返点了，对中介影响可不小。”中介公司人士表示。
中易安房地产担保公司市场总监徐东华表示，目前相当一批房贷按揭中介都是以返点为主要或唯一利润来源，其中一些规模小、资质差的房贷按揭中介甚至为迎合房产中介的批贷要求而协助房贷申请人提供不适格资料以取得银行贷款，而叫停返点势必使这些规模较小的按揭中介生存空间急剧萎缩并实现对市场的净化与洗牌。
■ 质疑
通知缺乏强制效力？
“不返点给中介当然好，对银行来说节约了很大一块成本，但是大家都能严格执行吗？”一商业银行个贷部老总提出疑问。“一般银行和中介之间都有协议，要改最快也得等到第二季度。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，在实际操作中，并不是中介向银行要“返点”，而是银行为了争夺客户资源，而主动给中介“返点”。他认为，通知对银行的约束力不会很强，即使是未来银监会发文强制取消“返点”，银行从其自身利益考虑，也可能会给中介别的优惠。
记者注意到，通知中并未涉及处罚措施，仅提到各会员银行“要及时投诉、举报收取不合理费用及弄虚作假或指使、纵容、帮助客户作假的不良中介机构”，并未提及处罚措施。
中国银行业协会是中国银行业自律组织，主管单位是银监会。截至2009年8月，该协会共有132家会员单位。
中易安房地产担保公司市场总监徐东华认为，房贷返点已经成为商业银行争抢房贷市场份额的主要竞争手段，短期内能否彻底根绝也要看监管层政策落实、执行的决心。银行业协会终究是行业自律组织，银监部门的介入以及明确违规责任才是房贷返点潜规则得以彻底遏制的根本。但中原地产华北区总经理李文杰提出不同的看法，返点是一个纯市场化的行为，如果银监会牵头进行行政干涉并不合适。
■ 名词解释
房贷返点：商业银行在房贷按揭市场竞争中，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，通常会向上述机构支付佣金。该佣金支付水平相当不一，从按揭贷款额的0.3%甚至最高到接近3%的水平，而在主要一线城市，各家商业银行通常会支付0.5%至2%之间的佣金。
■ 观点
取消返点不该一刀切
中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，房贷返点其实相当于是一笔广告渠道费用。“一些银行对个贷业务打广告，实际上和房贷返点的目的是一样的，就是为了获得客户资源”，房产中介或担保公司的客户渠道集中，所以银行往往愿意向其支付一定的佣金。而在香港等地，银行往往也会有千分之三至千分之五的渠道费用。宫萍认为，房贷返点实际上是一种市场行为，不应该“一刀切”，而是应该由市场化来调节，现在应该对其说法和操作方式进行规范，对无序竞争进行打击。
本报记者 苏曼丽 张学冬 杨娟娟
