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 随着CBD“准地王”中服地块的入市,北京市土地出让方式的变革也提上日程,土地市场疯狂竞拍的情景或将很难再现。

 土地出让方式开始变革

 在2月9日北京市国土局、朝阳区政府以及北京市规委联合进行的中服地块现场勘探会上,传达出的信息显示,北京市正在进行土地出让方式的变革,其中隐含着平抑房价过快上涨的意味。

 为避免“地王”向楼市传达的“涨价预期”,土地出让方式的调整开始分步纳入地方政府的考虑———从中服地块严格限制竞买人资格开始,由明标竞价到暗标开标也成为地方政府考虑调整的路径之一。

 2月24日,朝阳区常营居住三期地块以9807元/平米的楼面地价成交,远低于市场预期。对此北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示,这是北京市首个不设评标委员会招标出让的地块,即所谓“暗标”形式。

 “去年土地市场火爆,现场竞拍时,由于开发商竞价时的不理性而导致成交地价过高。”叶向忠指出,“招标方式经过开发商内部决策和理性分析的过程,比现场竞价更理性,至少非理性的几率更小。”叶向忠表示,各个地块采取什么样的出让方式并没有硬性指标,主要是根据当时的市场情况和地块的具体状况而确定。今后不排除类似中服地块的出让方式再次出现。

 政策收紧房企拿地预期分化

 据接近远洋地产的人士透露,虽然手握重金,但远洋地产依然希望能以底价摘牌。目前国土系统对这一底价的制定和数字保密,但明确表示,企业的报价必须高过该底价才可。

 而24日刚刚出让的常营居住三期地块,参与投标的四家企业报价相去甚远,如万科仅报价22亿元,最终得手的龙湖报价为45.4亿元,同等的大公司,成本相差无几,而对政策和市场走向分歧明显。而地块最终的成交价格,也远低于市场预期。

 此外,24日当天出让通州半壁店地块竞拍现场,保利、中铁建、首开、龙湖等甚至没有举牌;房山长阳地块只有二家报价,不用竞拍,楼面价格仅为3100元/平米,比去年万科在此拿地的价格低了一半。

 陈云峰认为,开发商的拿地信心已大降。近期国家和北京新政频出,无不剑指开发商,念上“紧箍咒”,开发商普遍对今年市场和房地产政策看不准。开发商几乎都不太在乎利润率,却都很在乎风险,这正是大家拿地热情不高的原因。

 本报记者 张晓玲