【看盘动机】 5月29日,位于大兴新城的绿地新里·西斯莱公馆开盘,均价18500元/平米,全款可以享受9.8折优惠。至上周末已经销售750套,在新政后市场低迷的背景下,西斯莱公馆的热销引人注目。

  【楼盘初看】 本次开盘共约800套房源,以82至100平米左右的两居、138平米左右的三居为主,全部为精装法式公寓,尽显绿地集团海派建筑风格,精致细腻。从现场来看,项目施工非常迅速,住宅部分的园林和绿地已经呈现,多数楼座已出地面二、三层。

  交通

  位于地铁4号线上盖

  新里·西斯莱公馆地处北京重点发展的卫星城之一———大兴新城。东邻京开高速,位于地铁4号线上盖。

  6月1日,记者驱车从广渠门内出发,走二环,至五环转京开高速,到黄亦路出口,即可看见西斯莱公馆的巨大围挡,从高速路望去,项目所在地显得非常开阔。行车一路畅达,京开高速要收费5元。

  据悉,西斯莱公馆总建筑面积约45.8万平方米,规划建设集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体。项目被市政路切成四块,根据物业类型不同规划不同的建筑体。

  西斯莱公馆所处区域,是大兴区传统的低密度中高端住宅区。去年绿地、保利、东亚、金地、旭辉等诸多大牌地产企业纷纷在此拿地,计划开发面积约200万平方米。该区域居住价值得到重新挖掘,而此轮出让土地均位于地铁4号线大兴线沿线,西斯莱公馆商业部分,更是直接与地铁出口承接,未来交通十分便利。

  产品

  精装法式公寓显海派风范

  据了解,绿地新里·西斯莱公馆为精装法式公寓,融合ArtDeco设计理念,主打海派风格。社区总建筑面积约为30万平米,丰盈的社会氛围与人情味的和谐邻里关系同生同蕴,既成就了“百花齐放又相得益彰”的建筑美学,又满足了不同趣味人群的要求。

  绿地集团京津事业部营销总监李蓟介绍说,西斯莱公馆以满足城市中产阶级居住需求为己任,项目的主力户型有81-92平米精致两居、88-115平米舒适三居。拥有三重奢适情景大堂,相互融合又相互独立,以精工石材装点,地面石材“冰花米黄大理石”,住区入口、周界、车库、主要道路以及重要公共场所,均设有高智能安防系统,最大限度利用现代高端科技,实现生活的私密性、安全性、舒适性。

  自去年11月开工以来,西斯莱公馆建设进度非常迅速,目前别墅部分已有完整的楼栋呈现,公寓部分已出地面2、3层,而园林、社区雕塑已经接近完美呈现。在夏日的午后,整个项目给人带来绿意和舒适。

  配套

  城市综合体将辐射西南

  据介绍,新里·西斯莱公馆整体规划为大型城市综合体,自身即拥有各种商业、写字楼以及休闲设施,如星级配套会所香颂俱乐部,比肩世界俱乐部会所标准打造,6000平米,共计分为六层,未来将成为京城西南的高端人士聚集的商务私人会所。香颂俱乐部空间内规划有高端餐饮中心、SPA会馆、健身中心等丰富的名流私晤场所。

  项目整体是定位为“一站式”的城市生活不夜城,各种配套一应俱全,拥有南城最时尚的购物中心、丰富的特色餐饮全球美食总汇、活力四射的时尚健身中心、法韵风情的餐饮酒吧街、国际化的5A级影院,以及来自英国的世界知名连锁超市品牌“TESCO乐购”和国际时尚健身会所“美格菲”已经正式确定入驻,活色生香的新型都会蓝图雏形已现。

  ■ 对话开发商

  新政下热销源于贴近需求

  新京报:你认为在市场低迷的状况下,西斯莱公馆还能热销的原因是什么?

  绿地集团京津事业部总监李蓟:西斯莱公馆本轮销售均价约为18500元/平米,截至上周末已经售出750套。西斯莱公馆是一个综合体项目,本次所售的精装公寓贴合了真正有需求的人群,而且项目是一个大型综合体,商业部分属地铁上盖物业,这也间接提高了住宅部分的性价比和产品力。

  新京报:上周开盘第二天,北京市房地产交易管理网显示仅签约200多套,但项目对外称卖出700多套,为何出现这种差异?

  李蓟:这是由于北京市房地产交易管理网有滞后效应,网签较慢;而同期全市销售量都比较大,都在进行网签,导致上网的速度变慢,但项目的成交数据是真实的。

  本报记者 张晓玲