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　　本报讯 （记者张旭）经过16年的积累，也在不断遭遇高负债率的质疑后，绿城和宋卫平开始求变。9月25日，绿城集团在杭州宣布，成立绿城房产建设管理有限公司，向合作伙伴（委托人）提供品牌输出与建设管理服务。目前，绿城建设已确定“土地资源委托代建”、“投资资本委托代建”和“政府安置房委托代建”三大业务模式。

　　绿城内部对拓展代建业务寻求新的增长点有着现实的考虑。一方面，由于宏观环境的多变，主打中高端市场的绿城受调控影响过大；另一方面，在市场流动性充裕的背景下，包括央企等各路实力资本纷纷入场争食，土地市场竞争压力过大。与此同时，因为拓展带来的负债率问题也常常受到资本市场的争议。绿城今年半年报显示，负债率已经达到158.8%。

　　据透露，绿城代建项目都将冠以绿城的品牌，因此，“一百个代建项目有一个做不好，都可能砸绿城的牌子”，成了绿城常务副董事长寿柏年眼中代建业务最大风险。另一方面，虽然绿城会对委托方（投资人）的资金实力进行考察，但投资方的资金风险依然存在。绿城方面介绍说，代建前提是合作方认同绿城的理念，同时绿城并不对代建项目盈亏“作保”。