■ 新规解读

    骗购退房

　　骗购如不退房可申请强执

　　骗购保障房退回办法出台，被取消资格家庭房产证作废

　　新规：购房人违反经适房和限价房管理办法，户籍所在地区（县）住保部门取消购房资格后，责令其退回已购住房，公布了具体办理程序。

　　解读：市住保办这位负责人表示，过去，北京对于骗购保障房，或将保障房出租、改作他用等情况，都会取消家庭购房资格，责令其退出已购住房。但如何退出，没有出台过具体的操作程序。此次出台新规后，已购保障房的退出将更具操作性。

　　该负责人说，区县住保部门作出了责令退回的决定后，会书面通知购房人在规定期间内，提交购房合同或房产证、身份证明等材料。

　　已购经适房和限价房的退出分为两种情况。对于已经申请房屋登记但还没有拿到房产证的，区县住保部门将书面通知开发商与购房人解除购房合同，停止办理房产登记等手续，并通知房屋登记部门停止办理后续手续。办理了退房手续后，开发商按照购房原价退回购房款。

　　如果是贷款购房的家庭，开发商与购房人先办理银行贷款解除手续后，再解除购房合同。银行已放款给开发商的，开发商要归还银行贷款的本金，贷款利息和违约金由购房人负担。

　　对于已拿到房产证的，市住建委将会做出撤销登记的决定，收回房产证或公告房产证作废。房屋由区县住保部门或其指定机构按原价回购。

　　新规还规定，如果购房人拒不退回的，区县住保部门或房屋销售单位可以依法申请人民法院强制执行。