（上接B10版）

　　低价格、精装修吸引购房者

　　“项目三期10月中旬开盘，卖得非常好，现在只剩下30多套房，均价每平米12000元—13000元” 合生世界村销售顾问王先生告诉记者，和5月推出的二期LOFT不同，三期推的是平层产品，目前剩余户型只有70平米左右的一居。

　　10月16日，位于通州马驹桥区域的合生世界村三期开盘摇号，此前该项目打出“精装修小户型均价9800起”的口号，引来上千名购房者排队争抢400多套房源。上述销售员表示，均价9800的特价房只有两三套，开盘当天低层户型由于均价低，全部被抢购，现有户型都在15层以上。

　　合生世界村为商业立项项目，40年产权，首付必须5成，利率1.1倍，贷款期限最长为10年。“二次调控”提高90平米以下首套住宅首付比例的政策没有影响到它。

　　“选房的场面很火爆，实际房源价格都在13000元/平米左右。”参与摇号但最终没有出手的李先生告诉记者，他在亦庄附近工作，一直后悔2008年底没买融科·香雪兰溪8000元/平米的房子，现在来买世界村完全是看中它的低总价。“如果70平米、均价1万元/平米，商住项目首付需5成也就35万元，觉得还是可以接受。我看中的，总价得90万左右，我想再看看”。

　　记者发现，前来合生世界村售楼处咨询的客户都认为，该项目最大的优势是低价格和精装修，而劣势则是周边的交通、配套较落后。据悉，项目近10万平米的商业中心预计在3—5年内成熟。

　　竞争力是比周边住宅便宜几千元

　　近两年来，紧邻亦庄开发区的马驹桥区域成为住宅供应大户，目前周边在售的楼盘还有融科·香雪兰溪、珠江奥古斯托城邦等，都是70年产权住宅，均价在17000元/平米以上，比合生世界村三期的售价高出约5000元/平米。

　　亦庄核心区一位开发商告诉记者，合生世界村是商住两用项目，从2009年底首期开盘时价格就比周边的住宅项目便宜好几千元，这样才能有竞争力，实现快速销售，而且合生世界村总规模庞大，建筑面积近63万平米，后续销售压力不小。该项目两位销售人员表示，三期仅有30多套70平米一居的平层，二期剩余二三十套100—140平米的LOFT，均价在2万元/平米左右，四期预计明年年中才会开盘。

　　合生世界村10月1日取得预售许可证的9栋楼共有800多套房，目前签约了151套。上述销售人员解释，这和开发商的推盘节奏有关，目前公司对推出房源的去化率还是比较满意的。