房山长沟一地块低价成交，一地块流拍；10月居住土地“零成交”后，开发商拿地热情依旧冷淡

　本报讯（记者 袁玥）经过了10月居住土地“零成交”后，昨日，北京居住土地供地市场大幕重启，共有房山长沟两个地块出让，最后一地块以5.6亿元低价成交，另一地块则因无人报价而流拍。业内人士分析，在最近政策调控下，开发商拿地热情依旧冷淡。

　　政策调控下土地市场冷淡

　　昨日下午，共有房山长沟北区和房山长沟南区两地块出让，吸引了北京多家媒体到北京国土局二楼竞拍大厅观战，但现场却让媒体失望，不仅鲜有大型开发商现身，现场也没有进入竞拍环节。

　　昨日下午3点，两地块停止报价。经过3次网上报价，北京市房山区长沟镇（镇区改造一期A地块北区）居住项目由北京昊远隆基房地产开发总公司以5.6亿元的价格获得，比底价仅高出600万元，险遭流拍。而房山区长沟镇镇区改造一期A地块南区因为到挂牌截止时间无人报价，最终流标。

　　中原地产研究总监张大伟表示，执行土地新政的房山地块，处于偏远郊区，非土地热门区域，而且经过最近的政策调控，开发商拿地热情依旧冷淡。所以预计很难出现开发商投标超过限价的现象。

　　未进入新竞拍环节

　　两地块欲实行的土地新规“限地价竞公租房面积”，也因两地块过于冷清而未能进入通过竞租赁面积来决胜负环节。

　　按照标书，两地块均尝试“限地价竞公租房面积”的出让模式，即交易过程中竞价达到最高上限之后，将通过投报配建租赁房面积大小的方式确定竞得人，配建公租房的起始投标面积为300平米，均为60平米内的一居和两居。

　　记者获悉，由于房山长沟北区地块有3家报价，但是3家企业没有提出要通过竞租赁面积的方式来争地，因此不用进入现场竞拍环节。最终该地块由报价最高的北京昊远隆基房地产开发总公司获得。而房山长沟南区地块无人报价，最终流拍。

　　最后两月迎来供应高峰

　　据悉，房山长沟北区地块的成交，也是居住土地在10月“零成交”后的首次成交。业内人士分析，10月居住土地零成交，主要是该月没有居住土地供应造成的。

　　11月和12月，北京土地市场将迎来供应高峰，北京将有50宗土地入市，合计供应建筑面积达897.876万平方米,其中涉及居住用地45块，合计供应面积为855.046万平方米，而房山两地块也在这50宗土地供应之中。