●元旦期间北京一二手房成交量同比增长143%、213.8%，新盘优惠难现，二手房报价普涨5%●业界称1月成交火热将致房价上涨压力增大，或致第三次调控加速出台，应理智对待后市

　（上接B11版）

　　■ 老盘新动向

　　部分在售老盘隐现涨价

　　个别项目直接涨价，个别项目优惠幅度减小

　　“平层涨了2000元/平米。”元旦过后，位于亦庄马驹桥区域的合生世界村项目售楼员这样告诉记者，100-150平米之间的LOFT户型也预计在下周一公布新价格，每平米估计上调1500元以上。

　　近日，记者了解到，元旦过后，京城部分老项目出现“涨价”势头，所不同的是，个别项目是直接涨价，个别项目则是优惠幅度减小。

　　去年底，位于房山区的一新盘入市，均价16000元/平米。开盘同时推出了一次性付款9.4折，按揭9.8折的优惠。而在元旦之后，记者以买房人名义咨询时，售楼员表示，现在优惠幅度略有收紧，一次性付款9.4折已经很难了，按揭购房调整为9.9折。一位售楼员还对看房人表示，“年前都不急着卖，谁在新年开头还打那么大的折扣？”

　　无独有偶，同样优惠减少的项目还出现在通州区、亦庄等区域。对于市场隐现的项目涨价，通州区一开发商对记者表示，随着CPI上升，通胀预期加重，不少买房人都开始寻求以买房实现资产保值，市场回温的苗头让开发商有了涨价的底气。“另一方面，也不排除开发商通过涨价故意放缓销售节奏的考虑。”

　　昨天，北京市房地产交易管理网显示，北京住宅存量为101592套，相比较12月中旬的109445套，北京住宅存量消化明显。北京中原分析认为，受预售资金监管的影响，去年底大量房源集中取证，从而造成近期楼盘取证的“断档”，预计今年前三月供应量将明显减少，也使房价有了轻微上涨的可能。

　　■ 个盘策略

　　红玺台 高端项目“端着卖”

　　“项目现在还是每平米5万多的价格。”相对于不少刚需产品价格的起伏，像东北三环外的红玺台等不少高端项目一直都没有放下“身段”。

　　地处太阳宫公园、燕莎商圈，主打中国传统元素，2009年底入市的红玺台已经是京城知名的高端项目。从交易记录看，今年入市房源成交均价超过56000元/平米。而据了解，该项目在2010年签约金额接近16亿。目前整个项目7栋楼已经开盘5栋。项目开发商、北京懋源置业总经理张津岭对记者表示：“尚未开盘的两栋楼也将争取在今年年中入市。”而从价格策略来说，张津岭表示，作为拥有城市稀缺资源、具有独特产品品质的高端项目，红玺台在2011年将会保持平稳的销售节奏，不会有价格策略上的调整，和其他高端项目类似，价格会保持平稳上升的状态，“端着卖”。

　　与此同时，张津岭还表示，在开发建造的过程中，项目还会继续注入新的价值元素，追求项目品质的精益求精。

　　■ 第三视角

　　2011年推盘“窗口期”难判

　　很多在2010年销售取得不俗业绩的楼盘，在“调控年”里都寻找到时机果断开盘，低定价换得销售量。其中不少楼盘是在去年3月“地王风波”后就对政策调控有预判，抓住了调控前的窗口期，在年初大量出货，后续推盘从容。然而2011年，何时为推盘的时机，业内尚存争议。

　　一家央企北京市场负责人表示，理论上在新年年初是推盘淡季，因为春节临近，大量购房者的心思都不在购房上。“但是如果项目位置、品质优质，实际上在何时推盘都有市场。但如果不是具备明显优势的楼盘，传统淡季一定不是它的推盘最佳时机。”

　　通州一个一直等待开盘时机的楼盘负责人对记者表示，根据目前的市场，公司预计楼市还会经历两至三轮调控，“两会”期间可能又是一个热议房地产调控效果和调控政策的时期，但是在调控已经成为常态的情况下，购房者和开发商都在接受市场变化，消化影响。推盘会按照自己的节奏，不会特意规避政策敏感期，可能会在年初开盘。

　　亚豪机构市场总监郭毅则表示，由于2010年年底和2011年年初，政府已经表态会坚持调控，所以机构对市场的判断是，今年可能还会有调控政策出台，或者加大调控力度，严格调控政策的执行，成交量在市场上会面临压力。预计今年的推盘集中时段会进一步延后。　

　　B11-B12版采写/本报记者 张家齐 张晓蕊 张旭