较节前一周下滑48%,市场观望氛围加重

 本报讯 (记者张旭)新“国八条”出台已逾半个月,北京楼市成交量下挫明显。昨天,记者根据北京市房地产交易管理网统计,春节假期后一周(2月9日至2月14日)北京商品期房住宅日均签约155套,比春节前一周下跌48%。同期,商品住宅现房和二手房也出现了明显下滑。

  新一轮调控影响明显

  春节前后,除商品住宅期房成交遭遇“腰斩”以外,统计还显示,现房住宅成交大幅下滑。2月9日至14日,全市现房住宅成交220套,比春节前有统计的一周(1月26日至1月31日)下滑23%。除新房外,二手住宅市场也走低。2月9日至14日,二手住宅签约4064套,比春节前一周(1月27日至2月1日)下滑13%。

  记者从朝阳区、通州区等多个在售楼盘了解到,春节前后,看房人明显减少。通州一楼盘售楼员告诉记者,为了积累有效客户试探市场,项目在节后开始大面积邀请前期登记客户看房,但也发现受调控政策影响,不少买房人观望情绪明显。

  而在二手房市场上,链家地产市场研究部一份统计显示,春节后第一周,新增客源量与去年同期相比下降10%,比今年1月首周减少约7%。链家地产首席分析师张月认为,北京“国八条”细则即将出台,加之当前通胀压力明显,加息通道开启,购房的难度和成本将会有明显增加。

  2月上半月新增供应创两年来新低

  受本轮新启动的调控影响,不少开发商也选择了观望,暂缓推盘。截至昨天,北京市房地产交易管理网显示,整个2月上半月,全市只有御汤山一个项目取得预售证。新增供应109套房、4.25万平米。半个月仅有1个项目取证入市,创下两年来的新低。在上一轮的楼市低潮期,2009年2月上半月,北京取证入市住宅项目数为零。

  北京中原地产分析认为,“国八条”的出台直接影响到开发商销售节奏,加上担忧北京市即将落地的调控细则,不少项目将开盘计划延迟到3月之后。根据统计,原本预计在2月开盘的19个项目半数延后了开盘计划,预计2月全月开盘的项目不足10个。

  ■ 现象

  节后现租房难

  链家地产数据显示,2月9日至12日,链家地产门店新增租赁需求达1500个,同比增40%左右。新增房源在400个左右,与去年同期相比增12%左右,因此租房供求出现紧张局面。

  与春节前相比,租金波动并不明显,据我爱我家统计,截至2月13日,北京春节后住宅租金2886元/月,比节前1月份的2823元/月上涨了2.23%。分析师称租价已达高位。(袁晓澜)