本报讯 (记者马力 张晓蕊 自曾晖)“我爱我家”昨日发布今年一季度全国房地产市场研究报告称，“京十五条”出台后，北京新房和二手房均出现成交量明显下降的态势。与“国八条”出台前相比，成交量大约下跌6成左右，新房价格下降11.2%。

　　报告称，一季度北京土地市场极为冷清，仅5宗住宅用地成交，3月份全月零成交，与去年3月一日“三地王”的情况形成鲜明对比。

　　新房销售方面，一季度新房成交呈现量跌价升的态势，成交量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%，成交均价同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。“我爱我家”副总裁胡景晖称，一季度中，“京十五条”的效果显著，出台后日均成交套数、成交均价纷纷下滑，较“国八条”出台前，日均成交套数下降58.5%，成交均价下降11.2%。

　　二手房方面，“京十五条”出台后，成交量相比“国八条”前下降62.4%。城八区成交比重有所下降，成交均价小幅下调，低总价房源成交比重大。

　　房屋租赁方面，一季度北京租房市场呈现量价齐升的态势，其中租赁的数量同比、环比分别上涨3.1%、8.2%，租金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。

　　■ 前瞻

　　二手房中长期看成交量缓升

　　胡景晖分析，随着土地供应计划公布，随后几个季度土地供应会有较明显增长。新房销售，短期内将处于试探性释放阶段，成交量回落，价格波动。从中长期来看，成交量将逐步回涨企稳，价格有可能在小幅调整后企稳。

　　二手房方面，目前因为观望情绪和需求萎缩，将导致成交持续回落，价格波动。中长期看，成交量将缓慢回升，价格企稳。

　　业内人士指出，由于新政在3月全面执行，使市场紧缩。但从单个项目来看，目前降价项目零零星星，大量项目仍在扛价。亚豪机构预计，如果楼市成交一直保持低迷状况，从三季度开始降价的楼盘将会由点及面，逐步蔓延。