■ 封面评论

　　CBD核心地块的土地招标随着结果的公示暂且告一段落。看起来一场大戏结束，但实际上，因“神仙价”Z11地块的流标，CBD的土地之争还将有一场更精彩的演出。

　　令人期待的这出剧目，并不因Z11地块的优质，而是土地出让的公平标尺摆向何方。

　　去年以来启动出让的CBD核心区12地块，一路伴随着“内定门”质疑，这也让相关土地部门绞尽脑汁，改良土地出让政策：分拆入市，分两个阶段评标，采用专家委员会进行综合评标。按照相关部门的解释，这一切旨在做到 “公平、公开、公正”。

　　然而，随着结果揭晓，业内表情各异。有人麻木，因部分土地出让的结果早已在其预料之中，但有人仍然高举质疑大旗，愤然不公。

　　一直钟情CBD地块的SOHO中国董事长潘石屹则是“想不通”的一人。虽然有人质疑潘石屹此次三投最高价颗粒无收，说话有些“葡萄酸”，但小潘之口，确实明明白白地传递了所有人的质疑。

　　先是Z11地块报价与底价丝毫不差，虽中信系高管表示此依经验，有公式得出报价，但“神仙标”依旧成为其拿地的舆论压力；再者，国土部门判定Z11地块因违反“商业银行法”流标，但详情未释，对比之下，去年民生银行则顺利拿下Z4地块。此外，对招标出让有生杀大权的专家评标委员会，也为避免外界干扰一直保密，成为整场CBD评标中最神秘的人物。

　　质疑的最终目的是为促成公平的制度。此前就有学者撰评表示，CBD“神仙标”不能仅一废了之。记者认为，且不回顾，不远看，眼下再等入市的Z11地块就是土地公平出让制度的试金石。

　　虽然，CBD地块均为设置鼓励产业的商业金融地块，不干扰住宅价格体系，但其地理位置不可复制，在京有标杆意义。而 “神仙标”地块的二次入市，也使得这一地块成为CBD整场大戏中，承载阳光制度建设意义的特殊地块。

　　“招拍挂”制度在京执行多年，一定程度上遏制了土地出让的不规范，但陪标、内定等多种暗箱操作的质疑之声时而发出。如招标似一场大考，明确张榜昭示天下，从技术层面并不为一件难事。评标企业系为考生、评标得分则为考试分数、评标专家委员会成员则为考官。没有遮蔽的地方就会洒满阳光，没有阴影。出让制度的透明，可以让赢家更自信，输家更明白，也平息了有关公平、公正的质疑。

　　“神仙标”地块扮演了近年土地市场中最戏剧化的角色，如何再登场，如何完美谢幕，我们拭目以待。

　　本报记者 张晓蕊