北京新建住宅成交4473套;二手房单月成交均价回落到调控之前水平

  本报讯 (记者张旭)2012年北京新建住宅成交量颓势不改。昨天,据北京市住建委网站统计,1月份,包括保障性住房在内,全市新建住宅成交4473套,环比大跌70%,创自2008年3月以来(47个月)新低。

  业内普遍分析认为,1月份成交低迷主要受到一直以来的调控影响,同时也要考虑元旦和春节假期的因素。与此同时,1月份二手住宅签约2934套,也创下自2008年11月以来新低。

  1月楼盘入市量明显下降

  今年1月,包括元旦和春节两个假期。受假期因素影响,北京楼市新增供应量下降明显。

  据亚豪机构统计,1月北京有7个项目入市,包括K2百合湾等4个老项目和东亚五环国际等3个新项目,入市项目数环比减少10个。对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,受外来人口春节回家过年的影响,开发商在1月推盘意愿都比较低。北京中原地产市场研究部指出,为避免开盘冷清,多数开发商会选择在2月以后市场有所回暖时再进行推盘。

  记者了解到,2010年和2011年春节所在的2月,也是当年开盘量较低的月份。

  北京中原市场研究总监张大伟还表示,限购政策的持续和购房者对房价进一步下调的预期,都制约了今年开年的市场成交量。

  1月新房成交均价环比降15.7%

  据北京中原提供的数据显示,1月新建住宅签约均价为17840元/平方米,环比去年12月的21151元/平方米下降15.7%。在4473套签约住宅中,低价盘占据绝对主流,均价超20000元/平方米的只有383套。销售额位列前十的项目,9个位于郊区。

  龙湖北京公司有关人士向记者透露,位于大兴的时代天街项目单月签约过亿。售价自开盘以来保持平稳。网签记录显示1月龙湖签约均价11195元/平方米。去年11月底该项目开盘价格为11800元/平方米。

  此外,亚豪机构研究也认为,1月成交较好的老项目也都是价格较为优惠的项目。

  二手房成交量创三年多来新低

  除新建住宅外,1月二手住宅不到3000套的成交量也创下三年多来的新低。与此同时,二手住宅成交均价也出现回落。

  据链家地产发布的数据显示,1月北京二手住宅成交均价20619元/平方米,环比下降6.6%。这也是自2010年4月调控以来,首次回落到2.1万元/平方米以下,大体与调控前的2010年3月水平相当。

  链家地产分析认为,1月整体成交量过低且以低价房源为主的成交结构,拉低了成交均价。此外,在去年底最低计税政策调整后购房成本增加,市场观望加重,部分卖家降价销售。

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  1月成交地块全部底价成交

  本报讯 (记者袁晓澜)昨日,记者从北京土地整理储备中心了解到,今年1月北京共成交20宗地块,获得土地出让金21.92亿元,同比下降64%。值得注意的是,这20宗土地全部以底价成交。据了解,这在最近几年较为少见。

  记者了解到,在这20宗地块中,有4宗为经营性用地,多以商业、金融等非住宅用地为主,拿地企业中,除有“京东商城”这一耳熟能详的品牌电商外,没有一家是知名房地产开发商。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,今年的1月份集中了元旦与春节两个假期,工作日大量减少,因此2012年北京土地市场遭遇开局冷清的局面。此外,更要考虑长期且严厉的宏观调控政策的影响。

  北京中原研究部分析师认为,目前开发商资金压力较大,全国楼市行业已经入冬,在这种情况下,开发商普遍认为“现金为王”,所以拿地热情大幅降低。