上一次出现在33个月之前，上月销售额73.4亿元，环比大降四成

　　本报讯 （记者张旭）33个月后，万科再次单月零拿地。3月5日晚，万科公布今年2月销售业绩，万科简报披露2月未新增项目。记者统计发现，上一次万科单月零拿地还是在2009年4月。销售业绩方面，万科2月销售金额73.4亿元，销售面积72万平方米。同比分别增加20.7%和31%，环比则大降四成。

　　万科称2月销售明降实升

　　今年1月，万科销售金额122亿元，销售面积119万平方米。与此相比，2月两者降幅分别为39.8%和39.5%。

　　对于这一降幅，万科方面昨天对记者回应称，1月销售数据存在一定特殊因素，主要是因为去年年底推盘量较大，很大一部分客户在12月实现了认购，但签约滞后到今年1月，从而使1月数据相对较高。

　　万科方面还表示，从实际认购情况来看，由于今年1月受元旦春节假期因素影响较大，2月的认购数量要高于1月。不过，万科并未透露具体认购数据。

　　至于有猜测近期地板事件影响销售，万科总裁郁亮此前在佛山就对媒体表示，不觉得地板事件会对销售有什么样的影响。

　　前两月拿地量同比骤降

　　今年1月，万科拿下一个位于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平方米。这也是今年前两月万科唯一的新增项目，体量仅相当于前两年同期的零头。

　　据了解，上一次万科拿地的一个低潮是2008年10月到2009年4月，7个月的时间只增加了2个项目，而当时国内楼市正在经受全球性金融危机的影响。

　　去年底，万科总裁郁亮提出了“过冬策略”，关键词就包括“积极卖楼、谨慎拿地”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示，前两个月拿地量低，也可以印证万科的“过冬策略”，反映出其预期悲观。

　　昨天，万科方面就此表示，现在坚持现金为王的战略，拓展新项目会更加严格。当然，万科不会停止拿地，对土地市场可能出现的机会仍然将保持关注。

　　一位不愿具名的券商分析师昨日对记者表示，目前房企整体拿地情绪不高，万科目前土地储备约有4983万平方米，已能够满足万科以20%增速销售4年，所以万科无需担心可售不足。