受春节假期影响,新房及二手房成交量合计环比1月下降51%;二手房业主报价普涨

  新京报讯 (记者刘狄)受春节假期以及节日放假期间住建委网签系统暂停等影响,2月份北京楼市经历了传统淡季。根据北京市住建委网站数据统计,北京市新房成交5491套,二手房成交10123套。二者合计,环比1月下降51%。

  新房项目入市寥寥

  根据北京市住建委网站数据统计显示,2013年2月,北京市商品住宅共实现成交5491套,环比减少55%。

  根据亚豪机构统计数据显示,2013年2月,北京住宅市场共有14个项目入市,其中包括海悦公馆以及卢卡新天地两个纯新盘,以及首创·新悦都、五矿万科·如园、合生·滨江帝景等12个老项目后期,总体推盘量较少。

  从新开盘项目价格来看,目前价格上涨仍然是市场“主基调”,2月入市的12个老项目后期当中,有9个出现明显的价格上涨,虽然上涨幅度不大,均在千元左右,但涨势却十分明显。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,目前市场价格的不断上涨,一方面由于去年大量开发企业均取得较好销量,回款颇丰,因此具备了承担涨价之后销量放缓的资金能力;另一方面,从去年一年市场供应的状况可以看出,目前整体市场供需缺口仍然较大,因此目前开发商多采取“多频次推盘,小幅度涨价”的销售策略。

  二手房报价跳涨

  根据北京市住建委网站数据统计显示,1月份北京二手住宅成交10123套,环比下降48.3%,同比上涨83.6%。

  在价格方面,二手房房价连续4个月出现上涨。据链家地产市场研究部的统计,2月二手房成交均价为25394元/平米,环比涨1.7%。

  二月,二手房市场上业主报价的大幅上涨贯穿了春节前后。记者走访了东城区安乐林路、朝阳区望京、朝阳区惠新里、通州区梨园等区域,发现仅在2月份一个月里,业主报价普遍上涨了3000元至6000元每平米。少数业主由于惜售,故意报出更高的价格。

  链家地产市场研究部分析师张旭表示,目前二手房市场上业主的强势地位有所增加,降价意愿较低。受市场预期影响,二手房业主也出现了以明显高于市场价的价格挂牌,或是根据客户看房情况而不断涨价的非理性心态。

  虽然报价跳涨,但记者走访的门店里的经纪人都表示,目前的成交比较平淡,购房人追涨的情况并不很多。

  伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹表示:“进入2013年后,部分二手房报价超过了购房人的承受底线,一些报价过高的房子并不能顺利成交。目前来看,涨价还只是业主一厢情愿,最终成交价格还是要由购房人群的承受力决定。”