住宅开发的总体趋势是从粗放向精细转型，目前对人居的舒适度和健康度会越来越重视。 资料图片

　　在国家经济转型、人们消费升级的背景下，健康住宅正成为商品房发展的新趋势

　　1月北京仅有5天不是雾霾天，天津、石家庄、上海等地空气主要污染物PM2.5浓度屡屡“爆表”；3月底新型禽流感病毒H7N9在上海出现。一时间，空气、水等“健康”要素成为民生头等大事，不少市民只好选择减少外出，多在室内活动，如何营造健康的室内环境、保证居住健康成为业内热议话题。

　　“其实城市居民80%以上的时间是在室内（办公室或住宅）度过的。”SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，室外大环境的治理预计需要20-30年的时间，开发商此时应重点放在室内健康要素的提升上。

　　据悉，目前商业楼宇在绿色健康建筑的尝试中走在前列，比如国贸三期、首都机场T3航站楼等，而有利于人体健康、同时也有利于环境保护的“健康住宅”，在国家经济转型、人们消费升级的背景下成为商品住宅发展的新趋势。

　　健康标准需软硬兼顾

　　据了解，我国的“健康住宅”最早是由国家住宅与居住环境工程中心在2001年提出，中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫等专家组成员参与编制出了《健康住宅建筑技术要点》。

　　据上述专家介绍，当时还启动了以住宅小区为主的健康住宅建设试点工程，2002年4月，北京的奥林匹克花园、金地格林小镇成为首批试点楼盘；2003年9月，北京三环新城（一期）获批成为试点楼盘。

　　“健康住宅的本源是让尽可能多的人享受到居住的健康，不仅是建筑的绿色健康，还强调人的健康。”开彦介绍道，健康住宅更像是一个体系，软硬件都需考虑在内；其中首先要确保建设用地应该是适宜健康居住的地区，其次对住区环境、住宅空间、空气环境、热环境（温湿度）、声环境（噪音隔声）、光环境、水、绿化环境等都做出了细致的技术要求。

　　别让健康成“一阵风”

　　但业内人士指出，目前部分住宅或多或少打出的“健康”概念大有混淆概念之嫌，技术含量不高，比如宣传板楼就一定是通风采光绝佳，低密度就一定居住舒适等，这体现出“健康住宅”的相关标准还没有充分普及运用。

　　“健康住宅的行业标准和要求应该说这些年一直在推动，也有很详细的技术指导，但是进展确实慢一些。”刘东卫表示，2003年“非典”爆发后，健康住宅的概念曾特别热，很多项目一窝蜂要申报健康住宅。针对这次由雾霾天等引发的“健康住宅热”，刘东卫提醒，做健康住宅不要像刮阵风。

　　据刘东卫介绍，开发商对健康住宅不太热衷的原因是目前的健康住宅标准是建议性，而非《住宅设计规范》这类强制性的最低标准；加上购房者对这些技术要求并不了解、近年来楼市火热等因素，开发商做健康住宅就全凭“个人觉悟”。

　　开彦表示，包括健康住宅在内的绿色建筑，大原则上并不需要高成本、高科技，但现在由于国家政策上没有细化支持，加上此前建筑质量上很多基本项不到位，开发商做健康住宅实际会增加5%-10%的成本，这也使得开发商“能不做就不做”，或以高档项目尝试为主，但住宅开发的总体趋势是从粗放向精细转型，对人居的舒适度和健康度会越来越重视。

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　　世界卫生组织定义的十五条“健康住宅”标准：

　　（1)会引起过敏症的化学物质的浓度很低；

　　（2)为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；

　　（3)安装换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；

　　（4)在厨房灶具或吸烟处要安装局部排气设备；

　　（5)卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之间；

　　（6)室内的湿度全年保持在40%至70%之间；

　　（7)二氧化碳要低于1000PPM；

　　（8)悬浮粉尘浓度要低于0.15mg／平方米；

　　（9)噪声要小于50分贝；

　　（10)一天的日照确保在3小时以上；

　　（11)安装足够亮度的照明设备；

　　（12)住宅具有足够的抗自然灾害的能力；

　　（13)具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；

　　（14)住宅要便于护理老龄者和残疾人；

　　（15)因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。

　　声音

　　健康住宅是绿色建筑的一部分

　　开彦（中国房地产研究会人居环境委员会副主任）：

　　健康住宅属于绿色建筑的一部分，绿色建筑本身来讲是最终极的大概念，节能、生态、健康等建筑都是其的组成部分。绿色建筑有三块，一是资源、能源的最大化利用；二是环保，减少垃圾量，减少污染（包括雾霾等空气污染），三是人的健康舒适生活。但现在国家对绿色建筑的指导规范都太粗糙，好多指标、技术细则都没有，很多就是单独一栋楼，但其实应该是一种绿色的生活、居住、工作方式。

　　打造健康室内环境空气质量为先

　　潘石屹（SOHO中国董事长）：

　　开发商不但要打造创新建筑，还有责任为置身其中的所有人提供舒适健康的居住环境。以大家最关心的空气质量为例，当室外大环境无法改善时，只能自己动手改善室内的空气质量。目前中国在住宅市场开发领域已经走在世界前列，但对空气质量、PM2.5控制等室内健康标准还有待提高。建议开发商以后建的楼里都使用空气清洁技术，让室内空气PM2.5值低于国家标准，给公众提供更好的健康保护。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖