二手房成交量环比增6.8%，业内分析称，二手房价格预期走高

　　新京报讯 （记者刘狄）根据北京市住建委网站数据统计显示，8月全月北京新建住宅签约套数为8708套，环比7月份涨幅为34.2%。二手房住宅签约套数为11125套，环比上涨6.8%。

　　日光盘助推成交量大增

　　8月全月北京新建住宅签约套数为8708套，环比7月份上涨幅度达到了34.2%。

　　由于网签具有时间上的滞后性，7月下旬一些推盘量较大的项目的开盘售罄，也就是常说的“日光盘”，在8月份新盘成交量中贡献明显。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年8月北京成交项目中，位于大兴的中建·国际港和金融街·融汇分别位列热销楼盘前两位，签约套数分别是1318套、575套。

　　近期多宗高价土地成交，也在一定程度上激发了购房人的抢购热情。8月22日，房山区长阳镇理工大学9号地出让，最终成交的纯商品房折合楼面价超过2万元/平米，创下区域楼面价新高。房山金地朗悦项目的工作人员告诉记者：“自从那块高价地出来以后，我们项目的来电来访量剧增。”

　　北京中原地产市场研究部报告认为，楼市传统的“金九银十”即将到来，楼市整体存在住宅成交量、价加速上涨的可能性。

　　“二手房业主预期提升”

　　2013年8月份北京全市二手住宅网签总量为11125套，环比7月份的网签量上涨了6.8%，这也是今年3月底调控新政策出台后，北京二手房成交量月度新高。自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续4个月保持回升势头。

　　在成交价格上，据链家地产市场研究部统计，8月二手房住宅均价为28849元/平米，环比增长1.8%，同比增长23.1%。而据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京全市二手房交易均价为29970元/平米，环比上月上涨了3%。

　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，目前二手房业调高挂牌价案例增多，挂牌均价环比增长，议价空间走低，这些都显示出部分业主预期有所提升。而购房者方面，入市量明显增长，显示观望情绪有所转淡。

　　“预计9月到年底成交量将保持缓慢回升态势。由于业主预期增长，价格将保持稳中有涨态势，但受信贷及税费政策持续收紧影响，价格上行空间有限。”张旭说。