华侨城9月底预计加推165套房源，全年销售额有望冲刺30亿元。资料图片

　　今年1-8月，北京华侨城五期连续三次开盘热销，9月底有望加推二期

　　作为大型央企华侨城集团首个外拓的城市，2002年华侨城落子北京四方桥区域，在“先做环境、后建楼盘”的理念下花11年深耕打造出1.5平方公里的“欢乐谷-华侨城”片区。随着区域成熟，北京四环内土地稀缺，北京华侨城社区的价值也日益凸显，2013年1-8月，北京华侨城五期连续三次开盘，屡屡创下热销纪录，9月底有望加推新品。

　　五期销售火热

　　据北京华侨城副总经理谭笑介绍，今年1-8月，北京华侨城完成销售额近20亿元，9月底项目预计加推165套房源，全年销售额有望冲刺30亿元。

　　据悉，华侨城五期仅5栋楼，目前已开盘3栋楼。记者了解到，除了华侨城区域的地段和成熟配套外，五期产品40000元/平米左右的均价，最低38000元/平米的报价成为项目热销的最大原因，目前北京四环区域的新盘价格基本在50000元/平米以上，北京华侨城的定价更加凸显了性价比。

　　定位刚改客群

　　“从2006年北京华侨城一期客户入住至今，我们统计社区的自住型客户占了80%以上”，华侨城方面表示，项目以刚性的中高端改善型需求为主，而华侨城五期是北京华侨城的收官之作，从产品打造上更加注重景观资源的利用、提高居住舒适度，采用双层LOWE玻璃降低噪音、加大绿化景观资源配比；其次五期有了更丰富的产品线，包括100平米左右两居、140-150平米的主力三居，以及240平米左右的四居，针对年轻客群还推出了120-140平米的全朝南小复式产品等，全面满足不同生活类型的“换房”的刚改需求。

　　在物业服务上，记者了解到，除了华侨城一年一度的大型业主节外，社区还举办了大量丰富的品牌活动如足球赛、元旦晚会、元宵灯谜晚会等；此外，由于背靠欢乐谷大型主题公园的资源，华侨城小区业主的晚会还能欣赏到来自欢乐谷的专业演出。

　　此外，据谭笑介绍，项目还协助朝阳区教委，积极引进了首师大附小、黄冈中学等名校，使得小区业主可享受就近入学的政策。

　　青睐综合性地块

　　近年来北京土地价格一路高涨，不少房企被迫加入土地抢夺战，但华侨城对买地态度谨慎，除了部分参股项目外，公司将主要精力都放在深耕北京华侨城项目上，如今随着项目成熟收官，销售速度迅速，华侨城也将在北京积极寻地。

　　谭笑称，华侨城拿地时优先考虑能带动片区发展的商业住宅综合性地块，并不愿意以高价拿地、加价卖房的方式操作项目。

　　记者了解到，由于华侨城开发欢乐谷片区的成功经验，许多相关政府部门都频频向华侨城发出邀请。谭笑称：“很多区域我们一直在考察，今年在北京或周边市场会有实质性的拿地动作。”

　　采写/新京报记者 自曾晖