中新网10月30日电 万科今日发布第三季度报告,报告显示1-9月万科实现营业收入634.2亿元,同比增长37.5%,实现净利润61.6亿元,同比增长21.3%。

  前三季度万科累计实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285.0亿元,同比分别增长21.0%和33.4%。

  在销售顺畅的同时,万科项目开发规模相比去年同期明显增加。1-9月,万科完成开工面积1362.3万平方米,竣工面积651.6万平方米,同比分别增长56.4%和48.7%。

  为满足业务发展的需求,万科也持续补充项目资源,第三季度新获取32个项目。董事会秘书谭华杰表示,鉴于当前一线城市的土地竞争相对激烈,万科在进行具体的投资决策时,仍然会坚持谨慎原则,重点考量地价的合理性,回避预期过于乐观、地价偏高的地块。

  尽管拿地数量增加,但受益于审慎的经营策略,万科仍然保持着良好的财务、资金状况。9月底,万科的净负债率为39.90%,较中期时下降1.58个百分点;持有的货币资金为370.6亿元,与中期时基本持平。

  前9月销售过1200亿

  进入3季度后,主要城市的住宅成交依然活跃,但由于去年同期比较基数较高,北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市3季度的住宅成交面积同比下降5.7%。

  谭华杰表示,目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外,多数城市的新房供应较为充足,市场供需关系也在合理范围内。就整体看,上述14个城市当前的库存去化周期相比中期时有所延长,由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。因可售资源较为充裕,并不支持房价继续普遍性大幅上涨。

  3季度万科实现销售面积382.3万平方米,销售金额448.2亿元,同比分别增长25.2%和32.7%。至此,今年前9个月万科累计实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285.0亿元,销售金额已超过去年全年的九成。

  谭华杰表示,万科将继续贯彻积极销售的策略,预计4季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

  结算稳步增长

  今年前三季度,万科实现结算面积580.6万平方米,结算收入621.9亿元,同比分别增长47.6%和37.5%。受城市结构变动的影响,万科结算均价较去年同期略有下降。

  同期,万科实现营业收入634.2亿元,净利润61.6亿元,同比分别增长37.5%和21.3%。尽管利润率同比有所下降,万科前三季度全面摊薄的净资产收益率仍然保持在2012年同期时的高位,为9.02%,较2011年同期提高1.38个百分点。2012年,万科ROE创出20年新高,万科方面预计,2013年全年ROE仍将维持在高位。

  万科的已售未结规模再次创出新高。截至3季度末,万科合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1928.6亿元,较今年中期时增加163亿元。

  合理补充项目资源

  前3季度,万科实现开工面积1362.3万平方米,竣工面积651.6万平方米,同比分别增长56.4%和48.7%。

  谭华杰表示,由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工,预计全年实际开工量将超过年初计划数,竣工量预计会和年初计划基本持平。

  为了满足不断增长的开发需求,万科也在持续获取新的项目资源。据统计,3季度万科累计增加了32个项目,对应的按万科权益计算的占地面积约268万平方米,权益规划建筑面积约775万平方米,其中,不乏位于北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市的项目。

  谭华杰指出,当前不同类型城市的土地市场冷热不均。在数量上占多数的三四线城市,土地成交相比去年变化不大,而热点城市的土地市场则持续升温,地价也不断创出新高。他表示,这种情况下,万科在投资上,一方面会根据业务发展的需要,积极关注主要城市的优质地块机会,另一方面,对于竞争过于激烈的城市,公司也保持高度的谨慎,在具体决策时会严格考量地价的合理性,回避那些预期过于乐观、地价偏高的地块。

  截至3季度末,万科财务、资金状况稳健。季报显示,9月底万科持有货币资金370.6亿元,与中期时基本持平。净负债率为39.9%,较中期时下降1.6个百分点。剔除预收帐款后,其它负债占总资产的比例为41.5%,较中期时下降1.2个百分点。(中新网房产频道)

来源:中国新闻网
原标题:万科前三季净利润增两成 称未来将回避拿高价地