中新网11月5日电(房产频道 孙建永)昨天，北京土地市场迎来进入11月份的交易高峰，共计8宗经营性地块入市交易，成交价格达到87.69亿元。值得注意的是，本次集中出让的地块含有大量自住型商品住房和保障性住房用地，超过规划建筑面价的七成。

　　北京8宗地块集中出让 自住型商品房用地大量供应

　　昨天，北京土地市场迎来交易高峰，共有8宗地块现场竞拍。记者从北京市土地整理储备中心网站看到，8地块全部为经营性用地，涉及朝阳、海淀、通州、房山、亦庄等热点区域。据中新网房产频道统计，北京昨天一日内竞得土地出让金87.69亿元，其中海淀东升乡、朝阳东坝南区等地块，由于地理位置较好，受到众家房企广泛关注。

　　据链家地产市场研究部统计，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关保障性住房859382平米，占到了规划建筑面积的72.6%。值得注意的是，本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出后首次集中出让。

　　链家地产市场研究部张旭对中新网房产频道表示：“对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块，剔除配建住房的面积，楼面价已经超过了周边普通二手住房价格，土地市场较为活跃。从现场竞价以及成交价格情况看，房企之间竞争激烈，尤其是万科、保利、绿地等一线品牌房企，都出现在竞价现场，显示房企对北京市场的信心不减。”

　　从交易结果看，拿地企业包括保利首开联合体、中铁建、旭辉地产等知名房企，部分地块由于竞争激烈，溢价率达到73%，如平谷大兴庄镇地块。据计算，8块土地的平均溢价率为26%。

　　全国多城土地市场供应超过往年

　　此前，中新网房产频道在对多位专家的采访中得知，调节市场供需矛盾以及房价上涨的手段之一即为增加土地供应。记者梳理今年土地市场供应情况发现，全国多个城市土地市场火热，“地王”频出，土地供应量超过往年。

　　据中国指数研究院统计数据显示，目前，一线城市住宅用地供应量已接近或超出过去 5 年平均水平，四季度将继续增加土地供应。

　　日前，北京市住建委出台“京七条”，要求加大自住型商品住房用地供应，提出2013年底前全市要完成不低于2 万套自住型商品住房供地，且自住型商品住房套型建筑面积以 90 平米以下为主，同时也对自住型商品房的售价做出规定。此七项举措将对北京不断上涨的房价起到哪些作用，规定一出，迅速引发舆论关注。

　　对此，中国指数研究院向本网提供的资料显示，由于政策规定自住型商品住宅将比周边的商品房价格低三成，必然会对周边的房价产生拉低作用，而其在商品房市场占比的逐渐提高，也必然会对整体房价产生抑制过快上涨的作用。

    另据链家地产市场研究部统计，截至今年11月4日，北京已经出让土地172宗，成交总价为1327亿元。其中住宅类土地成交58宗，建筑面积992万平米，约为2012年同期2.15倍。

    张旭认为，从昨天的土地成交情况看，受益于强劲的购房需求以及坚挺的价格表现，房企对北京市场信心充足。预计在四季度的其他土地出让中，房企抢地仍会出现，市场将持续火爆。（中新网房产频道）