16.7亿成交,楼面价约1.3万/平方米

  新京报讯 (记者张旭 实习生陈禹铭)昨天,北京顺义新城一宗自住商品房地块入市,引发多家房企争抢。最终,这宗体量为13万平方米的地块,以16.7亿元的价格成交,溢价率超51%。

  万科住总等房企抢地

  昨天出让的顺义地块位于顺义新城第22街区,裕安路东侧,规划建筑面积13万平方米。居住用途部分商品住房全部限价1.9万元/平方米,套型建筑面积在105平方米以内,单套总价在200万元以内。

  该地块吸引了住总万科联合体、旭辉集团、大龙地产、首地等6家企业争抢。竞价过程中,住总万科联合体与北京正华永恒置业联合体竞争尤为激烈。

  最终经过40轮竞价,北京正华永恒置业与北京正华永升房地产联合体拿地成功,成交价16.7亿元。相对于11.05亿元的起价,溢价率超过51%。根据13万平方米的体量计算,楼面价超过1.28万元/平方米。

  北京中原地产研究总监张大伟认为,对照1.9万元/平方米的售价,该地块开发商可获得基本利润。

  昨天,北京又新挂出三宗宅地,其中,朝阳北路(原星牌建材制品厂)地块也是全部建设自住商品房,体量约18万平方米,限价2.2万元/平方米。业内预计,随着年底一批地块供应出来,北京将顺利完成今年开建2万套自住型商品房的任务。

  “自住商品房不愁销售”

  在今年北京推出自住商品房政策后,多宗自住商品房地块也吸引了多家品牌开发商。今年9月,恒大拿下北京首个自住商品房项目豆各庄地块时,也遇到中海、葛洲坝等8家品牌房企的竞争,该地块最终溢价率也达到65%。

  在近期北京土地出让中,也多次出现房企将普通商品房全部竞成自住型商品房的情况,如11月4日,中铁建10.27亿元拿下顺义地块,就将2.7万平方米商品房全部竞成自住商品房。11月11日,首创10.2亿在大兴拿地,也将约5万平方米的商品房全部竞成自住商品房。

  一家拿下自住商品房地块的房企负责人认为,自住商品房项目虽然利润有限,但不至于亏本,“同时这类房源不愁销售,适合企业资金周转,做大规模。”