最高报价58.66亿元,折合楼面价约1.7万元/平米,接近1.8万元/平米限价

  新京报讯 (记者张旭)前不久,北京首个自住商品房申购数据出炉,74个家庭“抢”一套房。而北京推出的自住商品房地块也一再遇到房企争抢。昨天门头沟新城一地块招标,吸引多家房企“抱团”竞争,最高报价达58.66亿元,折合溢价率约50%。

  此次招标的门头沟新城MC16-073等地块位于门头沟永定镇,规划建筑面积约34.73万平方米。其中需配建7500平方米限价房(9000元/平方米),其余居住部分全部为自住商品房,限价18000元/平方米。

  该地块招标底价达到39.12亿元,共吸引9家房企组成4大联合体竞标。其中,融创、住总和北京骏洋联合体出价最高,为58.66亿元。

  对于多家房企竞争门头沟地块,北京中原地产研究总监张大伟认为,一线城市土地市场竞争激烈,房企在京抢地更多是为了占有市场份额,扩大销售业绩,对利润不做过多考虑。

  门头沟地块最高报价58.66亿元,折算到34.73万平方米的体量上,楼面价约1.69万元/平方米。而居住部分自住商品房限价仅1.8万元/平方米,考虑到建安、财务等成本,北京住总联合体若拿地成功,在自住商品房和限价房上将是亏本买卖。

  不过,一位参加投标的开发商表示,门头沟地块34.73万平方米的体量中,住宅部分仅约6.7万平方米,除去医疗、托幼等建设面积,剩余约27万平方米都是不限价的商业金融和公建部分。“拿地企业可以通过不限价部分获得收益,平衡居住部分亏损,最终获得盈利。”