环比较清明、五一假期有所回升；库存量不断攀升，房企“让利跑量”心理渐占上风

　　新京报讯 （记者陈禹铭）端午节小长假期间，北京楼市仍然延续了已持续数月的低迷态势。记者根据住建委官方网站数据统计，2014年端午小长假期间，北京市住宅网签套数共394套（其中新房254套、二手房140套），比2013年同期减少51.72%，创下了7年以来同期数据的最低值。

　　环比较五一假期有所回升

　　然而，值得注意的是，同今年清明以及五一假期相比，端午期间楼市还是有小幅度的上涨。据机构统计，清明假期期间，北京新建住宅签约量为205套，而五一期间的新建住宅签约量仅169套，均创下了近年同期以来的最低值。与之相比，端午节期间，北京楼市共签约新建住宅254套，虽然与历史同期相比，成交量相差甚远，但同2014年五一小长假期间相比还是有所回升。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾向媒体表示，从5月楼市成交的情况来看，新房价格回落幅度有收窄趋势，对于购房人来说，依据自身实际情况理性置业的时机或已到来。

　　而中原地产首席分析师张大伟则认为：由于前一段时间北京集中供应了一批中低端住宅，会反映到网签数据中去，因此端午期间环比数据的小幅回升并不能说明什么，总的来说市场还是呈缓慢下滑的趋势。

　　库存量增大，房企加大推盘力度

　　据中原地产统计，上周北京有包括K2玉蘭湾、住总万科橙在内的共6个项目入市，其中大部分项目都是刚需项目。随之而来的，便是在楼市成交频频低走形势下，库存量的不断攀升。而为了加快库存消化，冲刺半年业绩，房企明显加大了推盘力度。仅在6月1日一天记者就接到了来自中铁·原香漫谷、中铁·国际花园以及首开·国风美唐等多个项目销售人员的推盘电话。

　　“由于市场的持续低迷，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。”张大伟表示：在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。对于一些急于回笼资金、冲刺年中业绩的开发商来说，调整价格、营销手段和产品类型，成为抢收市场的关键。

　　由于市场的持续低迷，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。 ——中原地产首席分析师张大伟

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　　调控期多地“地王”遇尴尬

　　新京报讯 （记者张旭）昨天，记者从上海规划和国土局网站获悉，5月30日黄浦区挂出一宗宅地，起始价3.55亿元，折合楼面价超过3.68万元/平方米，比此前一直保持全国宅地单价最贵纪录北京农展馆地块的3万元/平方米还要高。该地块将于7月9日现场竞价，有望成为新“地王”。

　　对于“地王”话题，中国房地产业协会名誉副会长朱中一昨天表示，在浙江温州等地，存在前几年拿下的高价地“现在很难受”的现象。

　　近期备受关注的就是中冶拆分出售南京下关地王。5月30日，龙湖地产以25.38亿元的价格获得其中的4.58万平方米土地。在龙湖之前，也已经有多家房企接手下关地王拆分出的地块。

　　除南京下关地王拿地多年开发不畅外，另一宗全国总价地王级项目广州亚运城在近期开始降价出售，中粮去年在北京以约5万元/平方米价格拿下的朝阳孙河地王，相对于周边项目开发节奏也较慢。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，“地王”项目对市场要求高，但在目前的市场状态下，高周转与高定价不可能同时出现，地王项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临一定风险。