周成交不足500套,北京楼市库存已超7.5万套,分析认为市场成交步入下行通道已成事实

  新京报讯 (记者方王洋)继端午节新房成交创下自2009年以来新低后,上周北京商品住宅市场以457套的成交量再次创下今年以来的周成交最低值,年内首次跌出500套。

  下周预计成交有所回升

  据亚豪机构统计,上周(6月2日-6月8日),北京商品住宅仅成交457套,成交面积仅5.06万平方米,分别环比大幅下降59%、61%。

  这是今年以来,除春节假期外,北京新房周成交量首次跌出500套。对此,亚豪机构副总经理高姗介绍,上周成交量的突然走低,虽然不足以代表楼市成交就此将急剧下行,但是整体而言,市场成交步入下行通道已经成为事实。

  在业内看来,房贷收紧造成的购房门槛提升,以及自住型商品房引发的市场观望等,均成为制约北京新房成交的主要原因。

  但另一方面,未来一段时间的周成交或许并不会如此持续低迷。链家地产市场研究部张旭表示,上周商品房成交量大跌,一方面受到端午假期影响,但更多的与热销项目网签集中断档有关。4月份、5月初入市的热销项目已经进入网签收尾阶段,而于5月中下旬入市的项目大多处于预订、资格核验进程,网签信息或将于下周显示,预计下周成交量或将有所提升。

  二季度新增套数1.5万

  成交量低迷的同时,供应量却持续维持在高位。

  亚豪机构数据显示,继端午期间5盘入市后,6月第一个自然周(6月2日-6月8日),包括首开熙悦山澜庭、京洲世家、金第梦想山、华远·澜悦等项目在内,北京共有6个项目开盘入市,累计新增供应套数1109套,供应面积12.15万平方米,供应套数、供应面积环比分别增加20%、22%,楼市新增供应力度仍然未减。

  至此,二季度北京楼市新增供应套数已高达1.5万套,全面超过一季度1.3万套的供应量。

  供需比生变,使得北京楼市库存高企。目前,北京楼市库存已超过7.5万套,成为继2013年1月以来的新高。

  高姗表示,在当前市场流动性趋紧、资金成本上升的局面下,加速推盘跑量成为开发商的必然选择。而半年报业绩压力,也成为悬在房企头上的一把利刃。数据显示,6月份北京楼市共有30余个项目存在开盘计划,预计中下旬市场供应规模还将持续高位,带动二季度成为全年供应高点。