今年以来，改善型需求成为北京楼市毋庸置疑的支撑力量。然而伴随着北京高价地频出，具备综合素质和性价比的改善型产品的稀缺性愈加凸显。
位于京城改善产品集中区亦庄的亦庄金茂悦，作为中国金茂在北京改善性市场的扛鼎之作，凭借着优越的居住环境、智能社区和成长性的空间设计，持续领跑南城，乃至北京的改善型产品市场。今年以来，亦庄金茂悦不断升级产品品质和细节，成为当之无愧的改善型产品标杆力作。
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楼市格局生变，亦庄前景可观
“只有想不到，没有达不到”，北京土地市场今年下半年异常火热。
石榴庄、南苑、常营、门头沟、台湖……这些区域的地块楼面价频创新高。“面粉贵于面包”似乎已经成为目前土地市场的常态。而在这种形势下，北京楼市格局也在被逐步改写。
“伴随着供应不断减少，大型房企回归一线，使得北京住宅用地呈现出明显供不应求状况，甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块，高价地范围出现广泛外延。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
记者查阅北京市国土局网站得知，截至目前北京已成交48宗住宅用地里，其中五环外占40宗，占到了整个北京土地出让的82%，五环外楼面价超5万的达5宗，楼面价超3万的达10宗。供地的直接影响便是入市量，未来五环周边，以及五六环之间或将成为北京楼市主场。
值得注意的是，今年南城俨然成为北京土地出让的主战场。南城一波波高价地出让，也意味着南城在未来将摆脱刚需定位，成为中高端改善项目的集中区。
在南城楼市格局转变的过程中，早已定位于高端改善板块的亦庄区域便凸显出先发优势。凭借区域成熟的产业支撑和优质生态环境，亦庄板块经过多年经营，已有中国金茂、融创、中信等多家品牌房企进驻，已经获得普遍的价值认同。
在业内看来，亦庄在南城楼市、甚至全北京的楼市版图中的地位十分重要。亦庄作为改善型物业、高端乃至顶级物业的聚集之地，区域未来的价值还将持续释放。
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供不应求，改善型产品一房难求
今年以来，顺应二套房认定标准和信贷放松、央行五次降息降准等政策利好，北京楼市进入升级换代的刚需改善和升级改善时代。改善型人群撑起了新房和存量房的成交。在业内看来，在楼市去库存主基调下，北京楼市未来会有更多针对主流改善型购房人群的利好政策出台。而二胎政策的落地，更为楼市带来大量改善性需求。
然而面对市场巨大的改善性需求，产品供应短缺面临着巨大压力。
根据亚豪机构数据显示，2015年（截至12月15日）北京土地出让金总额已高达1934亿元，同比增加17亿元，继去年之后再创历史新高。从宅地成交特征来看，2015年（截至12月15日）成交的48宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的则多达22宗，占比高达46%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。
伴随着今年出让的高价地陆续入市，也意味着北京楼市向高端化迈进。这些高价地未来项目的售价，必将高达6万+、8万+，乃至10万+。
“随着房价与地价的上涨，五环以内除了少量自住房以外，高端住宅将会占据主要市场供应份额。对于一般改善型购房者来说，已经很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品，因此只能向更远地段或者二手房市场分流。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
面对供需之间的巨大鸿沟，改善型购房者想在五环周边寻找到“品质到位、总价合心”高性价比新房产品则越来越难。同时，也正因为如此，他们对房源在空间设计、教育医疗配套等方面的综合素质要求更高。
自从2013年底一期开盘以来，位于大兴区亦庄的经典改善型项目亦庄·金茂悦，凭借金茂一贯的品质，自入市以来便不断改写区域乃至整个市场的改善型产品新标准。根据北京市建委官方数据，今年前11个月，亦庄金茂悦以24.05亿的好成绩，名列大兴区普宅销售金额榜首，同时也是全北京普宅销售金额的第七名。
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府系收官，金茂悦延续府系品质
亦庄金茂悦获得如此优异的成绩，与其坚持品质密不可分。
广渠金茂府和望京金茂府，是中国金茂旗下公认的高端标杆杰作，曾多次成为区域和北京市场的销售冠军。
亦庄金茂悦作为中国金茂明年上半年在北京市场唯一的在售科技豪宅项目，经过多次精研和升级，其品质地位更不可撼动。
二胎，成为时下改善群体选房的重要考虑，实现三代同堂、四世同堂的和谐生活成为决策的出发点。将终极改善进行到底的亦庄金茂悦，从最初的132平方米-188平方米的3.5居-5居的N+1改善模式，到后来的两户一家和主打一碗汤距离的金茂逸墅，亦庄金茂悦尝试了多种改善模式，金茂北京欲在亦庄打造的全龄改善型生态社区宏图已现。
而无论是哪一种改善模式，“金茂”系产品的“绿金”品质不变，“传世精品住宅”的硬件依然过硬。亦庄金茂悦不仅集公园地产、教育地产、绿色人居地产于一体，更将“府系”同级别的新风置换系统，外窗系统，24小时热水系统，同层排水系统，五级家居安防系统等七大科技引入到建筑之中，全力打造绿色、智慧、科技、宜居的健康住宅。
同时，主打全家庭改善产品，亦庄金茂悦具备优越的先天优势。项目周边七大生态景观公园环绕，造就城市珍罕绿肺。依托优越的自然环境，亦庄金茂悦精心打造台地景观园林，老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑区四大互动式园林，构成为全家庭生活服务的静谧花园。
今年12月，亦庄金茂悦x88地块11栋楼迎来收房季。中国金茂采取“先开放后收房”的方式，信心满满地迎接业主的检验。金茂北京以业主的需求和便利为核心，没有放过每一个居住细节，体现出开发商以品质说话，追求卓越的态度。
伴随着亦庄金茂悦社区的日臻成熟，项目140-190平方米产品持续热销中，未来，亦庄金茂悦产品还将继续升级，为业主提供更趋于完美的理想人居。
本版采写/新京报记者 方王洋
