新京报快讯(记者方王洋)最近,继广州、无锡、郑州等城市之后,北京出台共有产权房新政策。一时间,租购同权、保障中端购房需求成为业内关注的焦点。在今日举行的2017网易经济学家年会夏季论坛上,链家研究院院长杨现领表示,从租赁角度解决房地产市场的长效机制问题,这是非常好的开端。

  杨现领称,国内的房地产市场已形成新房、二手房、租赁三足鼎立的格局,但目前行业几乎所有研究、所有目光都停留在新房开发市场,研究长效机制、房产税都是基于这个市场出发的,这显然是不全面的,租购同权开启了一个新方向。

  杨现领表示,租购同权的中“权利”是持续且有层次的。今天大家讨论更多的是学区和教育问题,而在杨现领看来,这些是非常高阶段的“同权”,“今天的‘同权’压根儿不到这阶段。”他坦言,在北京的租房族首先考虑的是不被业主随便驱赶、租金不随便上涨、能提取公积金交房租、能办居住证等问题,这是“同权”里最核心的痛点和最基础的因素,“解决了这些问题,租房市场就会有很大的发展。”

  杨现领称,强调租购同权不仅要考虑租客的权利,也要考虑房东的权利。“今天租赁市场为什么不发展?因为房东宁愿房子闲置也不愿意放出来。为什么?一是嫌麻烦,二是怕破坏。”杨现领说,“同权”是两方面,房东的权利、租户的权利都要及时同步调整。

  在对国内外租赁市场进行深入研究后,杨现领认为,不管是在今天还是未来,租购同权解决的是住的问题,和房价没关系。“今天中国一线和部分二线城市,租房的都是年轻人,且以单间为主,他们在很长时间里都不会进入交易市场。”

  杨现领表示,寄望于租购同权来解决房价,大家的期望太高了,这实际上并非同一范畴。但租购同权能解决年轻人的刚性居住问题,让租房也可能成为一种体面的生活方式,这是“房子是用来住的”一个核心命题。