瀛海府由中海、保利和金地3家品牌开发商联合打造,外立面和园林均采取中式设计,细节也很考究。 资料图片

  (上接特06版)

  

  如果说2017年是北京限价房地块的出让大年,那么2018年将是房源供应大年。据记者了解,至少有17个限价房项目确定在今年入市。过去,以两限房、经适房为代表的住房,价格虽然低于市场价,但住房品质也大打折扣,在其影响下,购房者对于带有“限”字头的限价房品质持有担忧态度。那么,即将入市的首批限价商品房品质将会如何?在全面限价时代,哪些勇担责任的房企和项目能够一骑绝尘?

  大批限价房等待入市

  在“房住不炒”的政策主导下,“限房价、竞地价”成为2016年年底以来北京主要的土地出让方式。截至目前,北京成交的“限房价、竞地价”地块超过60宗,均限制了商品房的销售均价和最高售价。

  事实上,限房价地块除了限售价外,还设置了一系列较为苛刻的条件,例如部分项目配建自持住宅抑或是自持商业,部分项目必须遵循70/90政策,而且所有的项目五年内不准销售。

  楼面价无限接近售价,开发商成本大增,利润空间被严重压缩,如此生存环境中打造出的产品,是否能够保证品质和质量呢?

  在业内人士看来,限价商品房实质就是商品房,只不过受调控政策影响,提前限制了销售价格,但开发商能够拿地说明其在成本控制和风险分摊上已经计算好了,而且操盘者多为品牌开发商,对于产品品质有相当的保障。

  据了解,在2017年拿地房企排行榜中,位于前十的房企包括中海、首开、保利、龙湖、万科、远洋、旭辉、金地等品牌房企。

  按照开发周期,2018年限价房将迎来集中供应,记者获悉,已经至少有17个限价房项目今年将确定入市,包括于去年底计划入市但仍未入市的金樾和著、旭辉城以及今年预计将要入市的瀛海府、远洋万和斐丽等。

  瀛海府全部建小三居

  为了一探限价房品质究竟,近日记者探访了位于大兴区瀛海镇的瀛海府项目,该项目是由中海、保利和金地三家品牌开发商联合打造的中式精品社区。

  2017年7月18日,瀛海府所在的大兴瀛海镇区C4组团地块,由中海、保利组成的联合体以底价16.8亿元竞得,宗地上的商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米。

  据销售人员介绍,项目一期为4-9层洋房产品,共计194套,户型全部为88平方米三居。同时,项目容积率为2.0,绿化率30%。

  纵观市场上已经亮相的限价房项目,虽然受制于70/90的政策,但是90平方米以下的户型仍根据不同的客群进行不同户型的搭配:一居、两居或三居。但在瀛海府项目,194套房源全部为88平方米的三居,设计初衷又是什么呢?

  瀛海府案场经理刘强告诉记者,一是考虑购房者的居住需求,能够使用更长时间。之前的80多平方米多设计为两居室,但是各种调控政策出来后,大家希望用有限的钱买到使用时间更长的房子,而不太希望在不长时间内又需要换房。“因此我们在产品设计时,尽量在小面积里设计出大的空间尺寸。”

  “另一个原因,是考虑到整个建筑外立面中式的建筑风格。”刘强透露,项目当然也可以进行户型的搭配,但是会出现L型、I型的户型,不利于保证社区的纯中式风格。

  数 | 据

  北京至少有17个限价房项目今年将确定入市,包括瀛海府、远洋万和斐丽、金樾和著等。

  部分限价房项目必须遵循70/90政策。瀛海府194套房源全部为88平方米三居。

  传承文化打造纯中式风格

  众所周知,瀛海府所处的南海子区域是曾经的皇家猎场、行宫所在地。为了延续文脉、尊重城市肌理,瀛海府并未采用工厂流水线生产的新中式风格,而是将纯中式发挥到极致。

  为此,项目设计团队花费大量时间去故宫、恭王府等北京的皇家贵族府邸参观、研究,最终追根溯源,以北京皇城王府磅礴之气与东方古典雅致之蕴为背景,将中国建筑文化的细节蕴藏于建造之中,提取中式经典符号融入建筑。

  据介绍,项目外立面首、二层采用干挂石材,中间部分采用仿石漆,屋顶采用铜色金属板,运用了大量符号感很强的故宫建筑元素,如斗拱、额枋、抱头梁、飞椽、回字纹等。在细节方面,也极为考究,屋顶移植了恭王府的檐口做法标准,如出挑斗拱、双层椽子、祥云柱头等等,无不体现出一种尊贵雅致的中式府邸典范,也体现了企业以工匠精神打造中式项目的态度与诚意。

  同时,在园林的打造上,瀛海府也采取纯中式风格,整个设计灵感要追溯到乾隆年间瀛海府的所在地,为当时的团河行宫附近,以此为主题,贯穿设计始终。据了解,园区采用的是“一轴、两园、六巷、八景”的排布手法。“六巷”分别为明月巷、听雨巷、流云巷、青竹巷、林泉巷、花语巷,“八景”是将乐、思、幽、悦、隐、禅、赏、礼这八景融会贯通到整个园林景观中,八处景观各有特色,从园林种植到地面铺装,院墙的镂空花窗,都与主题相呼应,层次感分明。

  踞南海子公园 守地铁8号线始发站

  在寸土寸金的现代都市,大面积的城市公园是人们赖以生存的绿肺,集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,是优质生活的体现,稀缺而珍贵,而依公园建立的住宅社区,无论是居住品质和价值,都无与伦比。

  距离瀛海府东北侧仅1公里处的是北京最大的湿地公园——南海子公园,占地11.65平方公里,相当于4个朝阳公园的面积。此外,项目周边还被南苑公园、南苑森林湿地公园(规划中)、志远庄公园、团河行宫遗址公园等六大公园环抱。

  除生态禀赋外,瀛海府所处的交通、位置也是一大亮点。据了解,瀛海府周边已经形成了“三横五纵两轨道”的交通路网。“三横”是四环、五环和黄亦路,“五纵”是京台高速、京福路、京开高速、京沪高速等,“两轨道”是地铁8号线三期延长线和S6线。

  据了解,瀛海府距离地铁8号线始发站瀛海站仅300米的距离,乘坐8号线基本可与北京东西线的地铁换乘,今年年底将通车。而附近的S6线,将连接第二机场、亦庄开发区、环球影城与首都国际机场。

  刘强表示,在接触的客户中,他们最关注的有四点,一是北京的发展方向,向东和向南;二是看中中海、保利和金地三家开发商的品牌;三是在户型设计上,认为开发商很有诚意;四是交通便利,距离地铁8号线始发站很近。

  一位陪朋友实地探访过瀛海府的业内人士表示,投资7000亿的城南行动计划以及将成为南城更大至北京、京津冀城市“发动机”的第二机场,都将使得瀛海府所在的区域价值得到提升。

  本版采写/新京报记者 段文平