新京报快讯(记者邓琦 实习生余华尊)从北京推出共有产权住房以来，关于其遇冷的声音一直存在。

　　记者发现，共有产权住房与此前的自住型商品住房项目相比，申购家庭数量确实大幅下降，这能说明共有产权住房遇冷了吗?

　　北京市房地产协会秘书长陈志表示，北京市出台的共有产权住房政策，是对此前自住型商品住房政策提升级和完善，其中最大的亮点，就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权和全部的居住权，政府让渡了所持产权对应的居住权给购房人，购房人可以永久无偿居住。就以昌平这三个项目为例，单价在1.8万元到2.1万元之间，和周边4到5万元的商品住房相比，价格优势明显。用相当于周边市场一半或者七成的价格，买得房屋相应的产权和全部的居住权，房屋的性价比很高。

　　对于共有产权住房会不会遇冷的问题，陈志表示这是误读。昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放，按照文件规定，区里有剩余的房源，可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来，我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求，这类房屋不会遇冷。

　　国务院发展研究中心刘卫民研究员指出，北京市2017年9月30日实施的《共有产权住房管理暂行办法》，对共有产权住房销售、购买以及出租、转让都进行了规定。共有产权住房是北京市贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的落地政策。

　　他认为，与过去的经适房等出售类保障房品种相比，引入共有产权机制后，在制度设计上更加清晰、明确。特别是购房人再进行转让时，须将产权份额转让给具备共有产权住房购房资格的家庭，房屋性质不变，这样可以最大程度的发挥政府住房的保障政策的作用，将政府所持产权对应的居住权持续传递下去，满足更多的无房家庭住房刚需。政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障，让那些投机、炒房的人退出购房竞争，炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是好事，同时也是对过去政策的纠偏。

　　从半年来的实施效果看，确实起到了实实在在的效果，北京市二手房成交价稳中有降，应该说，这是共有产权住房和其他调控政策相配合，共同发挥了重要作用，促进了北京房地产市场平稳发展。