5月28日，北京市出让4宗土地，总成交金额为97.225亿元，其中颇受关注的“孙河明珠”经过24轮竞价，被恒基中国地产有限公司全资附属公司以30.2亿元收入囊中，溢价率约为23.32%。

“孙河明珠”爆冷经24轮竞价成交

众房企相关负责人准备竞买孙河宗地

不限价的孙河地块是一宗纯住宅用地，被许多业内人士称作“孙河明珠”。然而，这块朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块并没有想象中的那样抢手。仅经过24轮的现场竞价后，苏州恒相房地产开发有限公司以30.2亿元夺得该地块，溢价率约为23.32%。

据天眼查信息显示，苏州恒相房地产开发有限公司是恒基中国地产有限公司（简称“恒基”）的全资附属公司，从事普通住宅及商住楼的开发、销售、出租、物业管理及咨询服务。

新京报记者在竞价现场发现，碧桂园并未参与孙河宗地的现场竞价。恒基、平安、昆泰、中海、保利、龙湖、招商+首创联合体、华润+中粮联合体、首开这些参与现场竞价的企业中，只有昆泰、恒基、龙湖和保利4家企业对该宗地的竞价较为积极。

合硕机构首席分析师郭毅表示，恒基此前并无在北京开发住宅的经验。虽然早前恒基也曾开发过公寓类产品，但随着市场逻辑、产品逻辑和政策环境的变化，其在住宅开发经验与市场了解程度上可能存在一定程度的断档。所以，恒基将开发何种类型的产品确实令人好奇。

北京中原技术中心分析认为，孙河宗地经营楼面价达6.95万元/平方米，预计未来售价将突破10万元/平方米。作为老牌港企的恒基多年前就已准备布局北京，顺义限竞房项目祥云赋就有恒基的股份。此次拍得孙河地块是恒基“瞄准时机，最终攻下一城”的表现。

北京实创均以底价包揽海淀两宗地

由于只有一家企业报价，海淀区"海淀北部地区整体开发"苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块和海淀区"海淀北部地区整体开发"西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）分别以25.645亿元以及26.38亿元的底价被北京实创科技园开发建设股份有限公司（简称“北京实创”）竞得。

其中，苏家坨镇宗地中的住宅部分由竞得人100%自持，并主要用于高科技人才租赁使用。诸葛找房数据显示，目前，苏家坨宗地周边在售二手房均价约为5.4万元/平方米。

天眼查信息显示，北京实创科技园开发建设股份有限公司由北京市海淀区国有资本经营管理中心间接控股。据悉，该公司为中关村园区土地一级开发企业，深耕海淀上地片区多年，曾参与中关村永丰产业园、环保园、创新园等建设。

而北京经济技术开发区的南海子郊野公园B片区B-04/B-06/B-11地块由北京国苑体育文化投资有限责任公司以15亿元的底价获得，该宗地为其他类多功能用地。北京国苑体育文化投资有限责任公司由北京市人民政府间接控股。